在重慶這樣的大都市，來到這工作的人都想有一處安身之所。買新房還是二手房也成為了了部分人心里的一個疑慮，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比購買。從地段、交通、價格方面來說，二手房在熱點區域隨處可見，且在城市核心區有密織的交通網絡，交通環境優越；價格相對新房來說也更具有優勢，想要經濟型的購房者考慮二手房也是個不錯的選擇。那么在重慶購買二手房需要交什么稅和費用呢？稅費征收標準又是怎樣的呢？以及房屋過戶大稅怎么計算。在本篇文章中小編將會為您解答這些問題。

一、重慶二手房要交什么稅及費用

重慶二手房稅費：

1.契稅，買方繳納，首房且面積90平米以下繳銷售價*1%，首房且面積在90-144平米之間繳銷售價*1.5%，其他繳銷售價*3%。

2.營業稅，買方支付，房產證未滿2年且面積在140平米以上繳總房價的5.6%，房產證未滿2年且面積在140平米以下繳差額的5.6%，房產證滿2年且面積在140平米以上的繳房產交易盈利部分的5.6%，房產證滿2年且面積在140平米以下的免交等等。

二、最新二手房稅費征收標準

契稅：支付方：買方。征收標準：(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%；(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；(3)其他：成交價*3%。

個人所得稅：支付方：賣方。征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)；(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

營業稅：征收方式：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

印花稅：征收標準：買賣雙方各0.05%。

土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標準：應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

登記費：征收標準：(1)個人住房登記收費標準為每件80元；(2)非住房房屋登記收費標準為每件550元。

房地產交易手續費。

三、重慶二手房真實行情

如果你最近在看二手房，可以看一下小編為大家解析的重慶二手房真實行情它不僅會顛覆你對重慶二手房市場的認知，還會幫你買到更合適的房子。

01

你以為核心區一定比新區貴？其實并沒有。

很多人認為內環以內的二手房，尤其是周邊配套成熟的核心區，一定比二環新區貴很多。

最開始，我也默認了這條規律，一直盯著二環的二手房看。直到我看了首創鴻恩國際的二手房。

圖片來自銘騰

江北大石壩的首創鴻恩國際，周邊有東原新新park購物廣場等配套、離5號線大石壩輕軌站約500米。但這個小區在2010—2015年分批建成，房齡不算特別新。

我看的那套二手房，清水、建面約82㎡，建面單價約15200元/㎡左右，總價只有125萬。

房源信息來自房天下

渝北照母山的建工金州苑，也在5號線，離重光輕軌站約500米，附近正在修建的光環購物中心、小區樓下有底商，也算方便。房齡比首創鴻恩國際新，最早一批房子建于2015年。

這個小區里我看的那套二手房，建筑面積只比首創鴻恩國際大1㎡，約83㎡。建面單價卻比首創鴻恩國際貴1600元/㎡左右，約16800元/㎡；總價貴15萬左右，約140萬。

房源信息來自房天下

都是軌道房、配套條件相差不大，位于江北大石壩的首創鴻恩國際卻比位于渝北照母山的建工金州苑便宜15萬。

這樣的情況，不止出現在這兩個小區身上。就連一手房市場也是如此。比如蔡家、西永和巴濱路，三個板塊一北一西一南，一手房的套內均價都在一萬四五左右。

所以，不要以為新區一定便宜、核心區一定貴。看二手房，也不要只看你以為便宜的新區，核心區的房子一樣有上車的機會。

02

你以為軌道房很貴？其實并沒有。

有軌道的二手房和沒有軌道的二手房，價差可以拉到十萬甚至二十萬。比如照母山，重光輕軌站旁的建工金州苑·依山郡比沒有輕軌經過的康田蔚藍海，建面均價貴2200元/㎡左右，總價相差十幾萬。

那么，想買軌道房，只能加預算嗎？其實還有一種方法，用更低的價格住上軌道房。

離北濱路只有200米、鴻恩寺公園附近的華潤中央公園，離即將開通的5號線2期忠怒沱站，只有幾百米。

和它只隔一個站點的東原D7，已經通車的5號線大石壩站就在小區外，走路幾分鐘就可以到。

而它們的二手房，同樣建面80㎡左右的清水房，即將通輕軌的華潤中央公園總價130萬、已經通輕軌的東原D7總價140萬，相差10萬。

（華潤中央公園二手房）

（東原D7二手房）

如果你買房預算有限且愿意犧牲一點時間等待，就去查一查未來半年到一年內即將開通的軌道線路。然后，再去查一查這些軌道即將通車的站點附近有哪些小區。

這些小區因為軌道沒有開通，價格尚有空間，會漲但不會漲太多。等這些軌道開通后，愿意花時間等待的你，就能吃到“軌道房”的紅利。

03

你以為小戶型很便宜？其實并沒有。

純剛需，比如我，對二手房的價格還會有一種誤區：總價不貴＝房子便宜。比如那些套內只有四五十平米、總價相對便宜的小戶型。

但是，買房不能只圖總價便宜，還要看單價。

汽博的融創紫楓郡，建面97㎡、三室一廳的二手房，建面單價14200元/㎡左右、總價138萬左右。

還是融創紫楓郡，建面68㎡、一室一廳的二手房，建面單價16100元/㎡左右、總價110萬左右。

比總價，紫楓郡的一房確實更便宜，比三房低28萬。但是，比單價，一房比三房貴將近2000元/㎡。

小戶型就是這樣，總價便宜單價卻很貴。然而，小戶型不能讓你住一輩子，始終會面臨換房的問題。等以后換房、要買手上的小戶型時，你會碰上非常令人頭疼的問題。

第一，市場對住宅的戶型需求已經發生了變化，購買人群最廣泛的三房才是主流。就像現在的一手房市場，套內六七十平米都能做出極致的小三房。等你賣出時，你會發現有一堆小三房跟你“搶客戶”。

第二，你還會發現小戶型高昂的單價讓它的溢價空間相對有限，跑不贏那些面積更大、客戶面更廣的戶型。

04

你以為真的存在性價比？其實并沒有。

沒有一套二手房是完美的，也不存在真正的性價比。相同區域里，如果一套二手房的價格比周邊小區便宜很多，它一定會有所犧牲。比如，離軌道遠、物業不好、租客多。

照母山的協信星都會，總價比只隔一條馬路的世茂茂悅府一期便宜10多萬。但是，看起來更便宜的協信星都會，離最近的輕軌站2公里左右、交通不便，樓下沒有大型超市、配套不足。

此時，就看你到底是要價格便宜，還是要離輕軌更近、配套更好。

所以，所謂性價比，就是要做一定程度的妥協。想享受它的好，就要接受它的不好。

最后小編提醒大家，重慶作為新一線城市網紅城市受到很多人的追捧，要根據自身能力與需求選擇合適的房。買房時首先要明確自己的需求根據需求來篩選房子可以節省時間。其次根據自身經濟能力做好預算首付多少月還款額多少各種雜項費多少可以根據自己未來合理的工資預期做出更完善的的預算方案。在購房前及時了解好購買二手房要交的稅及費用、二手房稅費征收標準、以及房屋過戶大稅怎么計算，為購房做好充分的準備。