在中國的傳統觀念里，家是一個很重要的地方，親情是我們聯系人與人之間很重要的紐帶，親情也是我們情感中最難割舍的情感之一。家物化后就是房子，現在很多人都離開自己的家鄉，去到大城市打拼，漂泊在其他城市里，內心不免感到孤獨，都希望自己能夠在工作地方買一套房，讓內心有歸屬感。但買房是一筆很大的支出，很多人關心重慶購房落戶政策2021最新，很多小伙伴問小編重慶研究生買房優惠政策，接下來小編就來講講，希望對你有所幫助。

一、重慶研究生買房優惠政策

根據《重慶市高校畢業生落戶實施辦法》，35周歲以下(含35周歲)、具有全日制本科及以上學歷的應屆和往屆高校畢業生均可享受“零門檻”落戶政策。辦理落戶的高校畢業生需要提交高校畢業證、戶口遷移證或戶口簿內頁及申請表以及補充材料，其中補充材料因落戶地不同而各異。落戶重慶并在重慶工作，且按規定繳納城鎮職工社會保險的畢業2年內的全日制本科及以上高校畢業生(不含機關事業單位在編人員)還可享受租房和生活補貼，發放標準為博士3萬、碩士2萬元、本科1.2萬元。

根據重慶市相關規定，新落戶并在重慶市轄區內工作的博士、碩士畢業生，年齡35周歲以下，首次購房后，可分別申請6萬元、3萬元的購房補貼。此前符合條件的各類人才申請購房補貼必須到市房屋交易管理中心辦事大廳窗口遞交紙質材料，而如今可以通過網絡辦理，大大提升了辦事效率。

二、重慶買房政策須知

1、重慶限貸但不限購，首次按揭，首付 3成。例如100萬可以首付 30萬。第二次貸款需要首付四成，第三次貸款以及三套以上就沒有辦法貸款。這種情況如果還想買，只能選擇把父母戶口遷過來(55歲以下)，用他們的名字做接力貸，可以再按揭 20-30 年。

2、公積金個人最高可以貸40萬，夫妻雙方可以貸60萬。要求就是連續繳納六個月以上的公積金，公積金里面賬戶的余額乘以25倍就是可以貸款的公積金額度。重慶戶口+外地公積金可以在重慶購房。

3、三無人員，指的是在重慶沒有社保，沒有戶口名下，也沒有企業。這類人在重慶買房，需要全款，如果確實需要貸款的話，在重慶這個市場下，也可以想辦法，但是需要花錢找特定機構做(咨詢 ljxz2020)。房產稅為房價的千分之五(100 萬的房子，房產稅是 5000)，每年都要交。如果不想繳納的話，需要把戶口遷到重慶或者后面再補半年社保。

4、重慶的商品房，需要房產證滿兩年才能出售，需要注意的是，新房交房時間大概為兩年，交房后還需要等房產證上滿兩年才能出售。周期大概為4到5年，這中間的時間成本，資金成本和房貸利息需要考慮清楚。

5、稅費新房：契稅和大修基金。

契稅收費：首套房90平以下收1％，以上收1.5％。二套房90平以下收1％，以上收2％。三套房及以上收3%。大修基金一般是80塊錢一個平方。

二手房：個人所得稅，一般是核稅價的1%。核稅價原則上就是買的這套房子的總價，但是如果找得到靠譜的人做，核稅價大概可以降到房價的 70%

增值稅：重慶政策是房產證滿兩年才能交易，滿兩年的話就免增值稅了。

三、重慶房價為什么不高

1、重慶市嚴控房價過快上漲

重慶政府有打擊抑制炒房的行為，擴大住房土地供應，控制土地價格，控制房產杠桿率，認真落實“房住不炒”的理念和“四限”調控措施，有效抑制房價上漲過快。

2、房產稅試點對房價有平抑作用

重慶2011年就率先開始征收房產稅，而2017年1月，為了抑制炒房的現象，修訂了房產稅征收對象，本地戶口首套房不收稅，二套房按面積收稅。外地人士在重慶購買首套房要先繳納房產稅，稅率按主城9區新建房成交建筑面積均價為準，3倍以下的，稅率為0.5%，3倍-4倍的為1%，4倍以上的為1.2%，其計算公式為應稅建筑面積*成交單價*應稅額。此外，每年要定期繳納稅金，不繳納者最高可5倍罰款，并限制房產交易。這些政策出臺后，既抑制了本地人購買二套房的積極性，又抑制了外地人到重慶買房的熱情，因此對房價有平抑作用。

3、重慶主城區人口密度沒有其他城市大

據有關數據宣示，2016年重慶主城區面積為5472.68km2 ，人口約851.8萬，人口密度為1556.5人/km2 。成都中心區，面積約3733km2 ，人口1022萬，人口密度為2737.7人/km2 ，其中錦江區、武侯區、青羊區、金牛區人口密度更高。南京主城區面積約1125.78km2 ，人口827萬，人口密度為7346人/km2 。杭州中心區，面積約728.06km2 ，人口330.72萬，人口密度為4542.5人/km2 。這樣一比就能看出，人口密度和房價也是息息相關的。

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