當(dāng)前很多人生活都逐漸變得急躁起來，并且隨著社會(huì)日益的發(fā)展，現(xiàn)在的社會(huì)越來越多元化，越來越現(xiàn)代化，人們步伐匆匆，不免有點(diǎn)疲于奔波。在這樣一個(gè)現(xiàn)代化的城市里，怎么樣才能更好的立足呢？最好的方法就是買一套房子了，有了自己的一套房子，可以說上是有了一個(gè)歸宿之地了，但是想要在重慶買房需要注意的要點(diǎn)有很多，比如說在哪里買房比較好，房的價(jià)格怎么樣？重慶買房最新價(jià)格？二手房房屋過戶的話需要哪些費(fèi)用？很多人可能買不起一手房，或者是不滿足買一手房的條件，所以選擇了買二手房，今天小編就來簡(jiǎn)單的給大家講講吧。

一、重慶二手房過戶稅費(fèi)有哪些

一、契稅（買方支付）

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2020年最新重慶二手房交易稅費(fèi)政策新規(guī)定一覽表

二手房稅費(fèi)之契稅（買方支付）

(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%

(3)其他：成交價(jià)*3%。

二、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個(gè)稅（買方支付）

個(gè)稅的征收方式為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格*1%（或1.5%、3%）

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

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對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

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對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

八、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

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九、貼花：5元/套

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

十、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

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十二、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

二、重慶二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算

1、首付計(jì)算：

成交金額－建筑面積＊銀行評(píng)估價(jià)＊貸款層數(shù)＝純房款首付

二手房貸款不看成交價(jià)，銀行必須評(píng)估你這套房值多少錢，能貸多少款。然后用你的成交金額減掉貸款金額才能算是你的首付。而不是單純的用成交價(jià)＊貸款層數(shù)。請(qǐng)知悉。

2、稅費(fèi)計(jì)算：

所有稅費(fèi)計(jì)算要根據(jù)房屋交易所的過戶價(jià)計(jì)算！！！不是成交價(jià)，也不是銀行評(píng)估價(jià)。這也是所有買家都頭痛的一項(xiàng)，因?yàn)椴欢员豢樱?/p>

3、契稅計(jì)算：

分兩種情況，第一對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1．5％的稅率征收契稅。

第二，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，90平以下，不分首套二套，全部按1％征收，90平以上144平以下首套1．5％，二套2％！144平以上全部按3％征收契稅。

三、重慶二手房買賣注意事項(xiàng)

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式；明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。

你知道嗎，在重慶買房其實(shí)也是有一定的限制的，很多人可能并不是因?yàn)闆]有錢，而是因?yàn)椴粷M足買首付房的條件而選擇了購買二手房。不管你購買二手房的原因有什么，以上這些關(guān)于二手房房屋買賣所需要交的費(fèi)用以及需要注意的事項(xiàng)，小編希望大家都能認(rèn)真的看一下，這對(duì)大家今后都是有幫助的。