買房子毫無疑問是一個大決定。因為這不僅意味著我們得到一個新的家，還意味著我們可能要背負著將近一生的債務(wù)。其實呢，買房子也不一定要買新房子，二手房也是可以的，第一，它不需要你重新花錢去裝修，第二，它不像買新房那樣花的錢多，第三 ，大多數(shù)二手房交通便利，還有很多很多優(yōu)點。但是無論你是買二手房還是賣二手房，都需要知道二手房過戶流程。正像你想要去重慶十大景點之前，要做好旅游攻略一樣。凡事都要做好準備，才能應對突發(fā)狀況。買重慶二手房需要注意什么？大家不妨來和匯博小編一起看看這篇文章吧，了解一下二手房過戶流程。

一、重慶二手房過戶流程 

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

繳納稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

二、二手房翻新需要的準備

從頭軟裝

　　撤除：部分撤除

　　室內(nèi)物品：部分會集搬移維護

　　施工周期：5-10天

　　人員寓居：可同時住人

　　房間的姿態(tài)看煩了想換，又不想裝修怎么辦?軟裝能夠簡單地達到煥然一新的作用。

　　軟裝的元素包含家具、裝修畫、陶瓷、花藝綠植、布藝、燈飾、其它裝修擺件等。主張業(yè)主在從頭軟裝之前，先斷定自己喜愛和適宜的風格，再依據(jù)此去挑選、挑選適宜的裝修家具。引薦自住及自租的業(yè)主挑選時刻、挑選彈性大的從頭軟裝。

部分改造

　　撤除：部分撤除

　　室內(nèi)物品：悉數(shù)會集搬移維護

　　施工周期：墻面7-10天，廚衛(wèi)20天

　　人員寓居：部分可同時住人

　　部分裝修是相對于全體裝修而言的，指針對房子中部分需求改動的空間進行裝修改造，包含廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等等的部分裝修。

　　此外新家在進行全體裝修之后，跟著時刻的推移，需求部分修補、改造、美化，這些都歸于“部分裝修”的領(lǐng)域。

全體重裝

　　室內(nèi)物品：悉數(shù)清空

　　施工周期：3-6個月

　　人員寓居：其他住所

　　不管挑選哪種改造程度，在此之前先挑選一家專業(yè)的裝修公司尤為重要。

　　怎么挑選？

第一、看寓居需求。

　　自住：當然以舒適、滿足為準，挑選彈性比較大，可全體重裝，也可部分重裝；

　　租借：由于租房客本質(zhì)分歧，并且整裝時刻長，本錢高，仍是從頭軟裝合算。

第二、看業(yè)主有多少套住所。

　　對只要一套房的業(yè)主來說，選整裝有必要在外租房，還有必要搬遷，施工周期長且無法保證，許多細節(jié)都無法協(xié)調(diào)好。

　　一套房，選部分重裝，從頭軟裝；

　　一套以上，能夠選整裝，部分重裝，從頭軟裝。

第三，看房子結(jié)構(gòu)。

　　老舊的80時代住宅，并不是每戶都合適整裝和深度創(chuàng)新的。詳細的需求可與專業(yè)人員進行現(xiàn)場溝通。

　　（ps:不管什么時代的房子，墻面都能夠深度創(chuàng)新）

　　第四，看裝修時刻。

　　從產(chǎn)品使用壽命來說，一般除了受潮、漏水等，

　　裝修1-5年，基礎(chǔ)創(chuàng)新即可；

　　裝修5-10年，視狀況單項可深度創(chuàng)新；

　　裝修10年以上，可視狀況挑選全體重裝。

三、裝修步驟

1、門窗拆除

門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變-形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。

2、墻地面拆除

墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，s如果墻面細小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙;墻皮如果不是耐水膩子就要鏟掉重來了。 砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;
木地板翻新只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。

3、水路拆除

舊房、二手房、老房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被

4、電路拆除

舊房、二手房、老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線;至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現(xiàn)在電器應用的數(shù)量。

以上就是匯博小編為大家整理的重慶二手房過戶流程 二手房翻新需要的準備的全部內(nèi)容啦，大家可以做個參考，希望小編的內(nèi)容可以幫助到大家買到屬于自己的房子，然后把把它裝修得符合自己的喜樂，然后開心幸福的永遠住下去。