在身為四大直轄市之一的8D魔幻都市------重慶想要立足生根，除了要獲得一份好的工作擁有充足的經(jīng)濟(jì)來(lái)源之外，擁有一套屬于自己的房子也是必不可少的一個(gè)流程，但是每個(gè)人的能力與機(jī)遇都不同，不是每個(gè)人都能賺到足夠的錢買一套全新的小窩，所以二手房轉(zhuǎn)購(gòu)市場(chǎng)由此衍生，如果你想要過(guò)戶一套重慶的二手房而又不太清楚相關(guān)信息流程的話，小編為大家整理了重慶二手房過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)，不妨跟著匯博小編一起來(lái)看一看吧。

一、重慶二手房過(guò)戶流程

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

二、重慶二手房過(guò)戶稅費(fèi)

契稅：看買方買你這套房的時(shí)候是不是首套房屋，如果是就按房貸的1%收，如果不是就按3%(買方)

營(yíng)業(yè)稅：你的房屋不足5年，面積小于144平方米，應(yīng)計(jì)征差額營(yíng)業(yè)稅，也就是你現(xiàn)在的房?jī)r(jià)減原購(gòu)房?jī)r(jià)乘5.6%(賣方)

個(gè)稅：金額1%(賣方)

三、重慶二手房過(guò)戶其他費(fèi)用

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(雙方各半)

登記費(fèi)：80元/套(買方)

印花稅：個(gè)人購(gòu)買免印花稅，只收5元/證(未規(guī)定哪方交)

國(guó)土內(nèi)業(yè)費(fèi)：73.8元/宗(未規(guī)定哪方交)

過(guò)戶時(shí)需要帶上的證件

買方：身份證戶口本結(jié)婚證(如未結(jié)婚提供單身證明)首套房需要開無(wú)房證明

賣方：房產(chǎn)證、契稅票、原始購(gòu)房發(fā)票，身份證，房產(chǎn)證

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