一般來說，越是經濟發達的城市，物價水平，房價也會越高。但是，有一個例外，那即是重慶。重慶市中國最年輕的直轄市，作為新的一線城市之一，重慶的物價并不低廉，但是很奇怪的是，重慶的房價并不高，重慶的房價水平跟國內的很多二線城市相差不多，就連相鄰的成都，房價都比重慶的高出不少，也正是因為這一奇觀，不少人都很疑惑，重慶的房價，為什么這么低？究其這個問題的原因，一直眾說紛紜。

一、重慶房價穩定的原因

重慶老齡化率、撫養比最高，制約了購房需求的釋放

人口結構的變化，對于房地產市場有著重要的指導意義。勞動年齡人口（15-64歲），其所占比重增加時，社會撫養比下降，也即“人口紅利”將增加，有利于樓市。尤其是城市剛需年齡（25-40歲）人口占總人口的比重對城市未來房地產的發展前景尤為重要，它揭示了未來5-15年內，城市潛在的真實住房需求總量。相反的，老年人口所占比重越大，則總體住房需求越低迷，一方面老年人口中部分在年輕時已有房屋，不需再購，另一方面老年人口退休后收入往往下降，改善住房能力不足。

人均可支配收入最低且增速較緩， 剛需市場仍然占主導

2014年重慶城鎮居民人均可支配收入為25147元，是十大城市中唯一一個未突破3萬元的城市，同時低于同期全國平均水平（28844元）；從增速來看，2010-2014年重慶城鎮居民可支配收入的總體增長率為43%，即平均每年的增速保持在8%左右，其增速僅高于深圳、廣州和天津三城市，與GDP連續兩位數增速相比，收入水平的增長速度也不盡如意。2016年重慶政府在十三五規劃方案中指出:到2020年，重慶市城鄉居民人均收入增長要達到全國平均水平。經過測算，要實現該目標，重慶人均可支配收入的增幅需要高于全國2個百分點左右，難度依然不小。

高凈值家庭增速快但規模較小，難以刺激高端需求的增長

從興業銀行與波士頓咨詢公司聯合發布的報告來看，中國高凈值家庭的區域分布仍以環渤海、長江三角洲和珠江三角洲等經濟發達地區為主。根據BCG中國財富市場模型預測，2015年廣東、北京、江蘇、浙江、山東和上海等六個東部沿海省市的高凈值家庭數量均將超過10萬戶，約占全國高凈值家庭總數的一半。重慶高凈值家庭大約在2-5萬戶，在全國各個省份中也處于相對靠后的位置。

二、重慶的房價水平如何

重慶的房價確實相比其他一二線城市來說低很多，甚至還不如一些三四線城市，不過這和政府的政策息息相關。一般都覺得重慶房價低的原因是這幾個：

1、土地供應足、成本低

其實總結來說就是地價，把房價高地歸結為土地供應，還是有道理的，畢竟說到對房價影響最大的因素無非就是人口需求和土地價格。

2017年，重慶市計劃供應38000畝，主城區實際供應約18000畝；

2018年，重慶市計劃供應29000畝，主城區實際供應約13000畝；

2019年，重慶市計劃供應34000畝，主城供應約15000畝。

從供給來看看，重慶一直奉行天量土地供應，動不動就上萬畝的土地。在2014年以前，重的土地供應量始終是天量，網上有人做過統計，重慶一年的土地供應量大約相當于北上廣的總和，其實是“利用空間換取時間”。

同時，重慶土地價格不得超過房價的35%，而地價是構成房地產開發成本的主要成本之一，這也是最近一兩年房子老是偷工減料的原因之一吧。

總的來說重慶的土地供應足，加之成本低，有效的控制了房價上漲。

2、公租房

應該說，放眼全國，沒有哪個城市有重慶這么良心的公租房。重慶天量公租房，在全國都有名。

重慶是最早實施公租房的城市，現已全國推廣。截止去年4月23日，重慶累計分配公租房50.5萬套，為140余萬人解決了住房問題。

重慶最早的公租房民心家園在2011年4月就開始入住，體量巨大的公租房，加之簡單的申請方式，解決了很大一部分的住房問題，對房價的控制有著不可或缺的重要作用。

三、重慶主城區房價

今年1月，重慶主城區住宅市場建面成交均價為12461元/㎡，而上周，住宅的建面成交均價為13527元/㎡，一年的時間，漲了1000多點，重慶房價可以說是很穩定了，不過，記者注意到一個現象，那就是環線以內的重慶核心區房價卻在悄然上漲，目前不少樓盤建面價格已經逼近或超過2萬。

江北區17個核心區在售樓盤里，建面價格超過2萬的樓盤包括江北嘴壹號院、陽光城天瀾道11號、新鷗鵬教育城、萬科御瀾道、歐街92、卓越皇后道6個樓盤，但是中海天鉆、龍湖新壹街、萬科天空之城、金輝融恒江山云著、中國鐵建西派城等5個樓盤的建面價格已經超過18000/㎡，逼近2萬。

渝北區4個核心區在售樓盤，僅有象嶼觀悅府還有建面17400/㎡的高層，其他像綠城蘭園、凱德九章、合能愉玥府最低的建面價格都已經超過23500元/㎡。

南岸區13個核心區在售樓盤里，雖然建面價格超過2萬的樓盤目前只有長嘉匯一個，但是超過17000元/㎡的樓盤卻有10個，建面價格19900元/㎡的中海十里長江和建面價格19200元/㎡金輝城距離建面2萬也僅只有一步之遙。

九龍坡區14個核心區在售樓盤里，建面價格超過2萬的包括華潤二十四城、融信海月渝州（精裝洋房），超過17000元/㎡的有榮安九龍壹號、融信海月渝州（精裝小高層）、升偉鉑寓、印江州、中海九龍天頌。

據數據顯示，在目前主城核心區樓盤里，價格最低的樓盤也已經超過14000元/㎡，而今年重慶核心區土地價格又居高不下，面粉價普遍超過9000/㎡，這也就意味著未來核心區即使有新樓盤推出，按照房價一般是地價兩倍粗略計算，未來這些樓盤的建面價格也不會低于18000/㎡。

重慶市目前房價是多少小編已經很詳細的告訴大家了，重慶景色宜人，風景秀麗，美食多種多樣，商場購物街更是數不勝數，但是神奇的是，房價并不高，住房購房又有公積金的補貼，是一個非常宜居的地方。