拆遷是政府用于城市規(guī)劃建設(shè)的一種手段，當(dāng)然也跟很多生活在老城的老百姓的生活息息相關(guān)。拆遷范圍，拆遷補(bǔ)償政策等等一系列問題，都會在大家之間熱烈的討論，近期重慶市渝中區(qū)的拆遷政策下達(dá)，引起了社會各界廣泛關(guān)注，慶市渝中區(qū)作為重慶市的重重要商業(yè)區(qū)和居民區(qū)，它的政策走向影響著當(dāng)?shù)氐木用裆畹馁|(zhì)量，今天就和惠博招聘小編一起去了解一下重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021吧！

一、重慶渝中區(qū)拆遷規(guī)劃 

拆遷范圍

1.長濱路，圓通寺附近

2 大坪正街

3 長濱路富華大廈附近

4 渝中區(qū)磨房巷

5 大田灣體育場附近

6 渝中區(qū)琵琶山附近

一渝中區(qū)的舊改和拆遷

大家都知道，重慶渝中區(qū)是重慶最核心的城區(qū)，幾十年歷史下來，渝中區(qū)老房子特別多，反而渝中區(qū)傳出來的拆遷消息并不多，大多老房子都是舊改。

重慶2000年以前建成，服務(wù)不配套、公共設(shè)施落后、居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)共7394個、115.9萬戶，面積1.02億平方米。

下面是之前渝中區(qū)傳出來的舊改消息

當(dāng)我以為渝中區(qū)老舊房子大多以舊改為主的時(shí)候，突然傳出大規(guī)模拆遷的消息讓我非常詫異。

二這次拆遷的范圍

下面是這次拆遷的具體門牌號，因?yàn)樘稚⒘?，我就沒有做地圖

三渝中區(qū)的房價(jià)

渝中區(qū)主要是二手房市場為主，新房非常少，二手房的價(jià)格相對便宜，新房和次新房非常貴。

下面是重慶渝中區(qū)新房的價(jià)格，是算的套內(nèi)價(jià)格均價(jià)

下面是渝中區(qū)二手房的價(jià)格，均價(jià)，建面價(jià)格

渝中區(qū)的新盤非常少，二手房里面大多是老破舊，但是因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)的關(guān)系，其實(shí)很多渝中區(qū)的二手房老破舊不便宜，最高的天花板達(dá)到2-3萬一平，沒有學(xué)區(qū)的老破舊二手房，也就1萬左右的價(jià)格。

這次拆遷，大幾率會影響周邊二手房業(yè)主的心態(tài)，他們的掛牌價(jià)又會異動了。

四到底重慶的拆遷房還值得投資嗎？

01、重慶城市化建設(shè)已進(jìn)入中后期，現(xiàn)在給城市拆遷戶的時(shí)間利潤不多了

重慶現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達(dá)65%，距離發(fā)達(dá)國家水平70%已經(jīng)是一步之遙。

留給城市拆遷戶的時(shí)間和利潤不多了，加上重慶房價(jià)這兩年的上漲，實(shí)際上拆遷補(bǔ)償款也只是達(dá)到周邊新房價(jià)格的均價(jià)，幾乎沒有溢價(jià)空間。

02、拆遷補(bǔ)償與城市當(dāng)?shù)氐氖杖胨胶臀飪r(jià)掛鉤，也與樓市監(jiān)管有關(guān)系

重慶的房價(jià)和物價(jià)水平在全國處于低位，所以拆遷標(biāo)準(zhǔn)不能和北上廣深比，也不存在所謂的降維打擊，就是你拿了拆遷款可以去其他城市買幾套房子這種情況。

03、拆遷安置，城里人變郊區(qū)人，房價(jià)分化勢頭減弱

重慶是一座多中心的城市，解放碑這樣的核心位置拆遷，最后這些居民會跑到蔡家，禮嘉等新興板塊買房，導(dǎo)致現(xiàn)在郊區(qū)新興板塊和核心板塊房價(jià)差距非常小。

拆遷和舊改

舊房改造已經(jīng)成為當(dāng)前老舊社區(qū)改造的主要內(nèi)容，拆遷似乎已經(jīng)開始逐漸的淡出我們的視野了。最近重慶九龍坡區(qū)拆遷力度最大，其他很多片區(qū)都是把舊改提上了日程。

很多人就提出，未來城市舊改會成為主力，拆遷慢慢的越來越少，我認(rèn)為這個說法并不一定正確。舊改并不能解決太多老破舊的房子，因?yàn)橹貞c很多老房子都非常具體，很難進(jìn)行舊改，舊改只是為未來拆遷蓄力而已，所以拆遷不會成為歷史，因?yàn)榉孔涌倳稀?/p>

地址：大足重慶·龍水湖

公交：201、202、203、302、303在龍水汽車站或龍水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府下車，轉(zhuǎn)乘208、305到龍水溫泉中心下車（龍水湖度假區(qū)）

綠地重慶城際空間站

地址：九龍坡華玉路

軌道：軌道環(huán)線（建設(shè)中）/5號線（建設(shè)中）/12號線（規(guī)劃中）

公交：T115專線、T166專線、213路、226路、325路、415路、441路、473路、473區(qū)間、499路、526線高鐵快車、G01路高鐵快車、G02路高鐵快車、G07路高鐵快車、G16專線(文旅城 重慶西站)機(jī)場快線、K06路

醫(yī)院：新橋醫(yī)院、西南醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、重慶市高新區(qū)人民醫(yī)院

重慶中心

地址：中山三路111號附近

軌道：軌道1號線、3號線兩路口站及規(guī)劃中的的快速干線

醫(yī)院：三甲醫(yī)院重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院、重慶市第四人民醫(yī)院、重慶市人民醫(yī)院中山校區(qū)、重慶婦科醫(yī)院、重慶市口腔醫(yī)院、重慶郵政醫(yī)院等。

公園大道

地址：中央公園公園東路(重慶中央公園旁)

地鐵：軌道9號、10號線（中央公園東站，可換乘9號線）

醫(yī)院：三甲醫(yī)院、人民醫(yī)院

公交：685、877、619路（中央公園東站）

二、渝中區(qū)2021年拆遷計(jì)劃

政府工作報(bào)告中提到，2021年渝中區(qū)將在現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展上，加快打造國際消費(fèi)中心城市核心區(qū)，發(fā)揮解放碑、大坪兩大百億級商圈極核帶動作用，激發(fā)朝天門、下半城、化龍橋等區(qū)域消費(fèi)引力，持續(xù)推動專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級。

在文化旅游發(fā)展上，深入推進(jìn)國家全域旅游示范區(qū)建設(shè)，圍繞“吃住行游購?qiáng)省⑸甜B(yǎng)學(xué)閑情奇”等要素，深挖消費(fèi)潛力，豐富產(chǎn)品供給，精致打造“母城游”“云端游”“影視游”等10條精品旅游線路，建成開放大禮堂·華夏文創(chuàng)生態(tài)園等3個產(chǎn)業(yè)園，推動重慶對外文化貿(mào)易基地等5個重點(diǎn)項(xiàng)目落戶，精心辦好一批重大節(jié)會、精品賽事，讓人氣變商氣、流量變產(chǎn)量，規(guī)上企業(yè)營業(yè)收入增長20%以上。

在大數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，將建成渝中區(qū)新型智慧城市智能中樞一期工程，創(chuàng)建國家級區(qū)塊鏈發(fā)展先行示范區(qū)，規(guī)上企業(yè)營業(yè)收入增長35%以上。

△山城巷。

十八梯、山城巷、白象街等傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)

今年全面建成開放

圍繞渝中區(qū)四大空間板塊，2021年也將堅(jiān)持提形象、拓空間，聚力建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。

解放碑中央商務(wù)區(qū)板塊，全面加快解放碑朝天門一體化發(fā)展，鞏固培育稅收億元樓宇20棟。深入實(shí)施步行街改造提升“十大工程”，深化打造解放碑—朝天門綠色金融大道。完成解放碑—十八梯消費(fèi)大道工程，解放碑商圈社會消費(fèi)品零售總額突破950億元。建成全市首個中新企業(yè)綜合服務(wù)中心，打造新加坡企業(yè)來渝“第一站”，落地中新合作項(xiàng)目5個。

歷史文化街區(qū)板塊，打造重慶母城文化旅游集聚區(qū)，商業(yè)商務(wù)樓宇實(shí)現(xiàn)招商7萬平方米。加快建設(shè)老鼓樓衙署遺址公園，升級改造解放東西路歷史文化大道，全面建成開放十八梯、山城巷、白象街等傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)。力促重慶站綜合交通樞紐及菜園壩片區(qū)整體更新盡快落地實(shí)施。

大石化新區(qū)板塊，提速化龍橋國際商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)；支持大坪商圈商貿(mào)擴(kuò)容、業(yè)態(tài)更新、體驗(yàn)升級，開展時(shí)代天街品質(zhì)提升“四大行動”；聚焦環(huán)重醫(yī)創(chuàng)新生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展和成果轉(zhuǎn)化，改善重慶醫(yī)科大學(xué)及附一院周邊環(huán)境；圍繞總部城數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)打造重慶工業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)園、重慶區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)基地等特色園區(qū)。

電子商務(wù)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊，爭創(chuàng)重慶首批數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園，提質(zhì)發(fā)展重慶互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、上清寺V營、貳廠文創(chuàng)園等一批特色園區(qū)。

△正在建設(shè)中的十八梯傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)。

啟動重慶革命軍事館建設(shè)

連片打造一批傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)

在“人文渝中”建設(shè)上，渝中區(qū)2021年將啟動重慶革命軍事館建設(shè)，加強(qiáng)“紅色三巖”保護(hù)提升，加快紅巖公園建設(shè)，完工重慶談判紀(jì)念館等49個項(xiàng)目，開通“紅色三巖”旅游觀光巴士環(huán)線。

延續(xù)歷史文脈，實(shí)施佛圖關(guān)石刻等十大文物保護(hù)修繕工程和中法學(xué)校舊址等十大文物活化利用工程，利用科技手段增強(qiáng)數(shù)字化互動體驗(yàn)，讓寶貴文物煥發(fā)新光彩。

在高品質(zhì)修復(fù)傳承城市遺存上，連片打造飛機(jī)碼頭—燕子巖—枇杷山等一批傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)，協(xié)調(diào)推進(jìn)大田灣—文化宮—大禮堂“西南大區(qū)”風(fēng)貌保護(hù)提升，集中展示歷史文化和傳統(tǒng)風(fēng)貌。

推進(jìn)文商旅融合發(fā)展上，以巴渝文化、抗戰(zhàn)文化、紅巖精神持續(xù)為商旅賦能，啟動佛圖關(guān)、大鵝嶺片區(qū)文旅項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)、力爭早日再現(xiàn)千年“巴山夜雨”，加快歷史遺存、熱門景區(qū)等“串珠成鏈”，努力成為國際知名文化旅游目的地，游客達(dá)到5000萬人次，旅游收入突破380億元。

△從鵝嶺公園俯瞰江北和渝中。

建設(shè)“重慶長濱”綠色發(fā)展示范帶

高標(biāo)準(zhǔn)完成一批公園提檔升級

圍繞城市品質(zhì)行動計(jì)劃，渝中區(qū)2021年將以“兩江四岸”核心區(qū)為重點(diǎn)推進(jìn)城市更新行動，全面實(shí)施朝天門片區(qū)治理提升工程，全力建設(shè)“重慶長濱”綠色發(fā)展示范帶，加快推進(jìn)400萬平方米老舊小區(qū)改造提升和半山崖線等14.5公里山城步道建設(shè)，打造城市更新渝中樣本。

深化全域景區(qū)式管理，高標(biāo)準(zhǔn)完成鵝嶺公園等一批公園提檔升級，精致實(shí)施南區(qū)路至石板坡等一批坡坎崖綠化美化，精美塑造上清寺片區(qū)等一批景觀燈飾精品，精心管護(hù)山城步道、市政設(shè)施、城市家具，努力實(shí)現(xiàn)一步一景、步移景換。

提升生態(tài)環(huán)境品質(zhì)上，提升垃圾分類實(shí)效，生活垃圾回收利用率38%以上；空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)穩(wěn)定在300天以上，讓天更藍(lán)、地更綠、水更清、空氣更清新。

在增進(jìn)民生福祉方面，持以發(fā)展促進(jìn)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，城鎮(zhèn)新增就業(yè)4萬人。完成棚戶區(qū)改造1.5萬平方米，新增一批公廁、停車場、人行過街設(shè)施，建成區(qū)婦女兒童中心和2個兒童之家。進(jìn)一步提高集團(tuán)化辦學(xué)水平，完成15個校園建設(shè)項(xiàng)目，爭創(chuàng)國家義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展區(qū)和學(xué)前教育普及普惠示范區(qū)。

新聞多一點(diǎn)>>

數(shù)讀渝中

一、“十三五”時(shí)期工作回顧

地區(qū)生產(chǎn)總值1358.5億元

年均增長4.8%

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占GDP比重達(dá)到67%

數(shù)字經(jīng)濟(jì)年均增速20%以上

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近5萬元

二、2020年工作回顧

全年地區(qū)生產(chǎn)總值增長3.6%

固定資產(chǎn)投資總額增長5.6%

一般公共預(yù)算收入增長5.2%

社會消費(fèi)品零售總額增長0.8%

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長6.3%

三、“十四五”時(shí)期主要目標(biāo)

全面融入“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展

在全面建成小康社會基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)新的更大發(fā)展

產(chǎn)業(yè)實(shí)力壯大、城市有機(jī)更新、“人文渝中”建設(shè)取得重大突破

基本建成重慶現(xiàn)代服務(wù)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、歷史文化展示區(qū)、國際交往窗口區(qū)、美好城市示范區(qū)

四、2021年預(yù)期目標(biāo)

地區(qū)生產(chǎn)總值增長6%左右

區(qū)級一般公共預(yù)算收入增長5%左右

固定資產(chǎn)投資總額增長6%以上

社會消費(fèi)品零售總額增長7%左右

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長6%以上

三、簡易版的國有土地上房屋拆遷流程

提出用地申請。相關(guān)建設(shè)部門因公共利益需要提出用地申請，政府啟動房屋征收程序。

規(guī)劃審批。包括對擬建項(xiàng)目是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等進(jìn)行審查。

調(diào)查登記。房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。

確定征收范圍，發(fā)布征收公告。例如告知被征收人不得新改擴(kuò)建和改變房屋用途；向有關(guān)單位發(fā)出通知，暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

擬定征收補(bǔ)償方案。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府，并組織有關(guān)部門進(jìn)行論證，公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

風(fēng)險(xiǎn)評估。啟動征收補(bǔ)償程序，進(jìn)行補(bǔ)償并搬遷。

拆遷不是兒戲，實(shí)踐中一般存在哪些拆遷終止的情形

一、沒有合法文件，沒有通過相關(guān)部門審批的征收行為應(yīng)停止。

二、居民沒有被妥善安置。

三、遇惡性事件應(yīng)停止執(zhí)行。

根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決防止土地征收、房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知》，通知要求慎用強(qiáng)制手段，在執(zhí)行中遇到自殺等惡性事件，一般應(yīng)停止執(zhí)行。

那么，計(jì)劃拆的還沒拆的，還會拆嗎？

這要分兩種情況來看

政府已作出征收決定，并且發(fā)布了征收公告。這種情況下，征收拆遷在穩(wěn)步實(shí)施中，一般情況下不會取消拆遷的。但是如果在談安置補(bǔ)償過程中，沒有達(dá)成協(xié)議的居民數(shù)量過多，或是在這一過程中，發(fā)生了惡性事件，這些是可能導(dǎo)致拆遷停止的。

聽說要拆遷，但是沒有看到任何的征收文件。這種情況下，即便是調(diào)查了家庭狀況、測量了房屋，但最后其實(shí)并沒有定性。擬征收并不一定是確定要征收的行為，可能拆也可能不拆。筆者認(rèn)為關(guān)鍵在于拆遷的動因，即因?yàn)楣怖娑疬w，比如建公園、醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施，修路建橋等，如果是因?yàn)檫@些公共利益而計(jì)劃拆遷，規(guī)劃沒變的前提下，依然還是會拆遷的。

拆遷是政府進(jìn)行城市規(guī)劃的一種手段，以上就是今天小編分享的全部內(nèi)容啦！如果大家想要繼續(xù)了解有關(guān)重慶市渝中區(qū)拆遷的更多內(nèi)容，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注我們的匯博招聘哦！