重慶大正物業管理有限公司 物業管理的基本概況
- 作者:靈夕
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在現在,全球都在不斷的進行城市化,世界人口也大部分都在往城市遷移,城市人口得到了空前的膨脹,但人口一多就會出現很多問題。所以為了方便管理,政府將城市劃分為個個區域,每個區域都有自己的定位。居住區都建立了一個個居住小區,而每個小區都會有響應的物業,物業是對居住小區的居民負責,并且還負責解決居民的一些生活問題和困難。現在,很多小區或者居住區都有相應的物業管理公司進行管理,那么今天我們來了解一下重慶大正物業管理有限公司的情況吧。
一、重慶大正物業管理有限公司
重慶大正物業管理有限公司,成立于1995年10月,國家一級物業管理資質企業。
注冊資本500萬元RMB,重慶市物業管理協會會長單位。通過ISO9001和ISO14001國際質量環境管理兼容體系認證,2010年獲中國優秀民營企業;2009年獲中國物業服務百強企業;2009年獲中國物業管理行業承擔社會責任優秀企業;2008年獲重慶市誠信物業管理企業;2007年,中國物業服務百強企業,綜合排名第37名,重慶第1名。
經過十余年的發展,物業管理體量已經達到700多萬平方米,管理項目已達百余個,員工5000多人,形成了物業管理服務的多元模式,向政府機關、事業單位、公共場館、學校、商場、酒店、公寓、寫字樓、住宅小區、工業園區等提供物業管理的多樣化的高品質服務。
公司有11個分子公司:大正英斯特分公司、重慶大學城物業分公司、大正西永物業分公司、大正商務物業分公司、大正住宅物業分公司、商業經營管理分公司、大正商場分公司、大正設施管理分公司、大世界環境管理分公司(含有大世界保潔公司、保安分公司)。
六大類物業綜合實務管理有公共物業、學校物業、商務物業、商業物業、居用物業、工業物業;三大類物業專業服務有環境管理、設施管理、安全管理。
二、物業管理的基本概況
(一)物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
物權法規定,業主可以自行管理物業,也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。
物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護,修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程,和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
(二)分類
1、居住物業:是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑; 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等; 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。
2、商業物業:有時也稱投資性物業,是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業,這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。
3、商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所,包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所,它屬于生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。
三、物業管理的發展局面
歷經三十余年的發展,我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。不少地區都相繼出臺相應的法律規范,協助行業往良性發展的道路上走。在市場進一步規范化發展的道路上,優秀的物業服務企業將抓住機遇實現做大做強。
我國物業管理企業總數將近7萬余家,住宅物業管理規模達到120多億平方米,主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。物業服務企業將部分服務進行分包,一方面可以降低企業管理運營成本,充分利用社會資源,提高企業的運營效率;一方面專業的保安、保潔、綠化、設備維修管理服務機構,業務相對單一,專業化優勢突出,有利于提升服務質量,提高業主滿意度。
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