現(xiàn)在，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，大多數(shù)人的生活水平都得到很大提高，大家的錢包也越來越鼓了，全面小康社會(huì)也得以建成，所以現(xiàn)在很多人也想買房子，車子，或者給自己的孩子買一套房子。很多年輕人也會(huì)選擇早一點(diǎn)買房子，但是買房子畢竟是一筆巨大的開銷，很多人一時(shí)間是負(fù)擔(dān)不起的，所以很多人會(huì)去貸款買房。國家現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)貸款也實(shí)行了很多優(yōu)惠政策，重慶也一直積極響應(yīng)這一政策，之前我們也了解了重慶公積金貸款月薪要求，那今天我們再來看看重慶房產(chǎn)貸款流程有什么吧！

一、重慶房產(chǎn)貸款流程有什么

1、查詢購房資格。

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請(qǐng)貸款購買房屋。

2、估算購房資金。

貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。

3、看房選房。

購房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。

4、交首付簽合同。

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了。

5、辦理按揭手續(xù)。

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、房屋交接。

如果你購買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。

二、重慶房產(chǎn)貸款有什么條件

1、必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件

3、申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲

4、按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件

5、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年

6、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價(jià)30%的首期購房款

7、銀行規(guī)定的其他條件

三、房產(chǎn)證二次貸款的條件

（一）確定當(dāng)?shù)啬芊褶k理二次抵押貸款。對(duì)于二次抵押貸款，現(xiàn)在并沒有一個(gè)全國范圍的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，來判斷能否辦理這類貸款。現(xiàn)在都是根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄎ呐袛啵瑏頉Q定能否進(jìn)行二次抵押貸款。

（二）確定你對(duì)抵押房產(chǎn)有所有權(quán)。只有你對(duì)抵押品有所有權(quán)，你才能合法地將這個(gè)物品用于抵押貸

（三）確定房產(chǎn)有剩余價(jià)值。只有在抵押房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值減掉上一次抵押貸款的金額之后，還有余額的情況下，才能申請(qǐng)二次抵押貸款。二次抵押貸款的貸款金額不能超過抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。假設(shè)抵押房產(chǎn)的價(jià)值是100萬元，而在上一次抵押貸款的時(shí)候，只貸款了10萬元。那么抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值就是90萬元。二次抵押貸款最多能夠貸款90萬元。

（四）借款人在過去的一年內(nèi)，對(duì)于背負(fù)的貸款能夠做到按時(shí)還款，沒有出現(xiàn)逾期行為，自己的征信條件保持良好。

（五）準(zhǔn)備好二次抵押貸款需要的貸款資料。這些資料包括申請(qǐng)人的房產(chǎn)證件（包括房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（包括居民身份證、軍官證等）。

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