現在很多人遇到了買房的難題。結婚需要房子，工作需要房子，孩子上學需要房子，父母養老需要房子。無論是從什么角度考慮，房子都是必不可少的。所以很多年輕人一開始參加工作就開始思考怎么賺自己的第一套房子。買房需要長期積累資金，了解哪個地段的房子比較好，比較好房價和性價比，同時也要了解一些購房政策。不少地方的購房政策一年一年的更新，大家要買房就必須要了解。今天小編就給重慶的小伙伴們了解一下重慶2021年最新購房政策。

一、重慶2021購房政策最新規定

依據重慶市戶口遷移登記實施辦法的規定，外地戶籍人員在重慶市購買房屋的，并實際居住的，可以落戶到重慶。

《重慶市戶口遷移登記實施辦法》

第二十條購買成套商品住宅房屋且實際居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申請登記常住戶口。

第二十一條錄用、調任、轉任公務員以及機關事業單位聘用、調動的在編工作人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申請登記常住戶口。

第二十二條經部隊師(旅)級以上單位政治機關批準，隨軍軍人家屬可申請登記常住戶口。

第二十三條因高山生態扶貧、地質災害避險、水利建設等搬遷安置的本市籍居民，可申請登記常住戶口。

第二十四條在戶口所在區縣(自治縣)城鎮地區擁有合法穩定住所的本市籍居民，可申請登記常住戶口。

二、重慶二套房新政策2021

1、二套房的貸款首付要遠遠高于首套房，一般首套房的首付款最低是購房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在購買二套房時，務必要確保自己有足夠的首付款才可以，不然貸款申請肯定被拒。

2、在首套房也是申請貸款的情況下，如果當前首套房的貸款還沒有結清，大家要注意自己名下的負債率。一旦在購買二套房后，負債率達到50%以上就很容易導致貸款被拒，尤其是負債率超過70%的用戶，基本上都會被拒。

3、在首套房辦理的公積金貸款前提下，必須在貸款結清的半年之后才能再次申請公積金貸款，否則大家的二套房只能辦理商業貸款。并且需要注意的是，公積金只能申請兩次貸款，后面買房就只能辦理商業貸款，不過公積金賬戶內的余額還是可以提取出來，減輕當前還款壓力。

4、一般二套房的商業貸款利率都是比較高的，相對于首套房來說都是有上浮的情況。以2019年的情況來看，房貸期限在5年以下的用戶，貸款利率是在5.225%-6.175%之間。貸款期限在5年以上的用戶，貸款利率是在5.39%-6.37%之間。

5、在申請貸款時，銀行會對借款人的個人資質進行嚴格審核，不僅需要征信資質良好，同時還款能力也必須達標，能夠提供符合銀行要求的銀行工資流水。同時在申貸之前，必須要將自己名下的網貸產品結清，否則就會被拒。

三、重慶二套房稅費

第二套房交稅只是影響契稅的繳納，如果第二套房面積為90平以下，那么減按1%繳納，如果第二套房90平以上，那么減按2%繳納，其他費用如下：

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。

2021重慶購房落戶政策變化不是很大，對于外地人購房還是有優惠的。如果是重慶本地人買房那么會更加了解相關的購房政策。做好買房的功課之后大家可以開始看樓盤了，選擇好房子就可以買房子了。近年來重慶的房價一年比一年高，大家早點買房肯定會比以后便宜。