作為一座令現(xiàn)在很多年輕人向往的城市重慶，不僅有很多好吃的東西，還有很多好玩的地方，最為重點(diǎn)的是房?jī)r(jià)相比其他同等級(jí)的城市也要相對(duì)低得多，這對(duì)于不少就業(yè)者來說，不僅在購(gòu)房方面減少壓力，而且還是一個(gè)投資的好機(jī)會(huì)。購(gòu)房，對(duì)于天才是一塊墊腳石，對(duì)于能干的人是一筆財(cái)富，對(duì)弱者是一道萬(wàn)丈深淵。購(gòu)房，時(shí)髦且繞不開的話題。那么，今年重慶的房?jī)r(jià)到還會(huì)不會(huì)漲？今年重慶購(gòu)房投資到底值不值得？2021重慶購(gòu)房落戶政策又是什么？下面就請(qǐng)跟小編一起來簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地了解一下這方面的問題吧。

一、今年重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎 

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份的數(shù)據(jù)，多成表現(xiàn)還算尚可，那么重慶表現(xiàn)如何呢？從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，新房市場(chǎng)環(huán)比上漲0.4%，二手房的市場(chǎng)環(huán)比上漲0.2%，其中在新房的市場(chǎng)，面積90是環(huán)比上漲0.1%，90-144是0.8%，144以上是環(huán)比下降0.5%，那么二手房的市場(chǎng)上，90平米是環(huán)比上漲0.3%，90-144是0.1%，144以上是持平。

首先，我們來看新房的市場(chǎng)，新房的市場(chǎng)，其實(shí)在去年就可以看到，在數(shù)據(jù)方面，重慶體現(xiàn)最為亮眼的，尤其是面積90和90-144這一部分，這部分基本代表了市場(chǎng)的主力，而且低價(jià)盤正在迅速減少，特別是100萬(wàn)出頭，那么值得購(gòu)房者注意的是什么呢？新房?jī)r(jià)格基本是緩慢在爬坡的，更為重要的是更遠(yuǎn)方向更小的面積已經(jīng)成為主流了，這點(diǎn)在購(gòu)房者關(guān)注兩大市場(chǎng)，西面和北面體現(xiàn)很明顯了。

其次，我們?cè)賮砜炊址康氖袌?chǎng)，在1月份全線飄紅以后，建面144以上在2月份沒有延續(xù)1月份漂亮的開局，其很大原因在于什么呢？重慶市場(chǎng)一個(gè)主力支撐力，這點(diǎn)在新房的市場(chǎng)體現(xiàn)極為明顯，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)快速銷量，不惜降價(jià)面積，在有限面積空間不斷去做到極致，有些開了這么一句玩笑話，重慶房地產(chǎn)設(shè)計(jì)師估計(jì)都是香港來的，面積利用幾乎到極致了，玩笑歸玩笑，那么這里可以看到一個(gè)什么樣點(diǎn)呢？房子不是不愿意住大房子，而是購(gòu)買力就這在里了。

最后，我們回歸市場(chǎng)本身方面，在2月份末打響市場(chǎng)一些亮眼樓盤，包括在3月份，均是低價(jià)為主的，一些高價(jià)盤去化率在速度上比較緩慢，而在價(jià)格因素影響下，一些三無產(chǎn)品的，無交通，無學(xué)校，無商圈，基本什么都沒有，一樣賣的很好，為什么呢？其關(guān)鍵原因就在于價(jià)格方面，這點(diǎn)新房市場(chǎng)購(gòu)房者關(guān)注更為明顯，二手房購(gòu)房者相對(duì)比較忽略，但從2020年二手房的成交價(jià)格來看，150萬(wàn)以下，是成交主力大軍，占比高達(dá)70%以上。

二、、今年重慶購(gòu)房值不值

首先小編認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，但不是像大家所想的快速暴漲，而是溫和地上漲。如果你貸款買房，可能每年上漲的幅度還抵不過貸款利率；如果全款買房，可能每年的收益還比不上其他理財(cái)產(chǎn)品。

重慶的房?jī)r(jià)低，但并不是一層不變。在快速上漲的16-18年，重慶排在上漲第二梯隊(duì)，基本實(shí)現(xiàn)翻番；而2020年，上海、深圳等第一梯隊(duì)已經(jīng)完成上漲，今年輪到重慶也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｆ浯危貞c的地價(jià)屢創(chuàng)新高，羊毛出在羊身上，新房肯定會(huì)上漲，周圍的二手房也會(huì)跟著上漲；而且經(jīng)常有自媒體展示出不知哪個(gè)樓盤排隊(duì)買房的照片，營(yíng)造供不應(yīng)求的恐慌氣氛。大家最看好的原因，資金面。美國(guó)啟動(dòng)了1.9萬(wàn)億美元的大放水，英國(guó)等歐洲國(guó)家已陸續(xù)跟進(jìn)，全球范圍內(nèi)的通貨膨脹可以預(yù)見，在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，中國(guó)也將跟進(jìn)。每次股市熊市，熱錢都會(huì)流向房地產(chǎn)，充盈房地產(chǎn)市場(chǎng)。最近股市的大跌，已經(jīng)讓不少人嗅到了熊市的味道，也將房地產(chǎn)當(dāng)做了資金的“蓄水池”。

但是，房?jī)r(jià)漲跌，本來是市場(chǎng)自行決定的，但還有一個(gè)極其重要的影響因素，那就是政府。政府對(duì)控制房?jī)r(jià)過快上漲的決心，可以窺見端倪。其一，我們的房產(chǎn)稅政策并未解除，高房?jī)r(jià)必然要收稅，這個(gè)稅伴隨始終。其二，“三無”人員購(gòu)房要交稅和限制貸款，一直讓外地炒房團(tuán)聞風(fēng)喪膽。其三，重慶的土地儲(chǔ)備充裕，天量供應(yīng)也不是不可能。其四，前段時(shí)間，重慶將加大公租房建設(shè)力度和長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，將購(gòu)房需求進(jìn)行有效分散。現(xiàn)在重慶的地價(jià)確實(shí)是越來越貴了，但這不能片面的反應(yīng)全部問題。最近，經(jīng)營(yíng)貸款流入房市被要求提前還款的事例，大家也可以真切地感受到央行嚴(yán)控資金流入房地產(chǎn)的決心。重慶雖然明面上沒有說要嚴(yán)查，但估計(jì)實(shí)際已經(jīng)開始了。

所有觀點(diǎn)1、成本相對(duì)低，升值空間大

三、今年重慶購(gòu)房注意事項(xiàng)

   最近重慶各區(qū)二手房交易的確有明顯的復(fù)蘇跡象，對(duì)比去年底，春節(jié)前人氣增加了不少。看新房趨勢(shì)已經(jīng)確定，但是二手房可能是最大的變數(shù)。二手房掛牌價(jià)有明顯的上漲的趨勢(shì)，成交價(jià)也在上浮，議價(jià)空間變小，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到2017年的水平。選擇公攤面積小，購(gòu)房成本低。戶型更方正，后期生活成本低。.地段好，配套好。其次，當(dāng)下大環(huán)境是堅(jiān)持房住不炒，避免房?jī)r(jià)暴漲暴跌，然后有很長(zhǎng)時(shí)間的限售，重慶是2年，但是如果是新房，2年交房，辦下房產(chǎn)證，在限售2年，你要4年才能賣，對(duì)于大部分，這時(shí)候如果房?jī)r(jià)只漲30%，基本不賺錢。所以在重慶買房，還是要?jiǎng)傂铻橹鳎蛘呤琴I核心區(qū)位，你至少能獲得一年2-3%租金收益。

小編說了這么多，不知道朋友們的思路是否清晰了許多。房?jī)r(jià)上漲和下跌的因素從來都不是某一因素的，一直都是同時(shí)存在的，只是在不同的時(shí)間里看誰(shuí)的影響因子更大一些，于是就會(huì)成為趨勢(shì)。以上觀點(diǎn)僅供朋友們參考，買房無論是自住還是投資均是大事，需要您自行決斷，小編祝愿朋友們都能買到心儀的房子。