想必大家都知道，重慶的房地產(chǎn)也是當(dāng)?shù)馗鞔螽a(chǎn)業(yè)中位居前列的一個(gè)大產(chǎn)業(yè)，重慶剛升為新一線城市，其城市規(guī)模建設(shè)正處于建設(shè)階段，房地產(chǎn)行業(yè)也就處于這樣的地位，那么匯博招聘的小編想問問大家，你們知道2021年重慶房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是怎么樣的嗎？隨著經(jīng)歷的發(fā)展，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)也在隨著時(shí)代的變化而變化，如果你也想到重慶投入房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)，那么可得了解好這些相關(guān)的政策內(nèi)容呢，下面就跟著小編一起來看看重慶十大房地產(chǎn)開發(fā)商以及2021年重慶房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)吧。

一、2021年重慶房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

1、預(yù)判一：2021年監(jiān)管持續(xù)穩(wěn)中求進(jìn)

“房住不炒”基調(diào)不動(dòng)搖，首提房地產(chǎn)“消費(fèi)”概念，疫情反轉(zhuǎn)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)才是壓艙石，央行再推房貸“兩道紅線”，從資金供給端進(jìn)行收緊，房地產(chǎn)發(fā)展監(jiān)管持續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)多重視多樣化經(jīng)營，著重提升持續(xù)的經(jīng)營和服務(wù)的能力，契合十四五戰(zhàn)略規(guī)劃，從物業(yè)、健康、文旅、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)老等多方位戰(zhàn)略布局，會(huì)是未來房企發(fā)展的重要利潤來源，穩(wěn)中求進(jìn)。

2、預(yù)判二：市場(chǎng)容量穩(wěn)定，價(jià)格穩(wěn)漲

“十四五”定調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。重慶市場(chǎng)傳統(tǒng)理論周期越發(fā)淡薄，整體市場(chǎng)“穩(wěn)”字貫穿全程。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)從人均改善、二手換房、新增人口、區(qū)縣人口、外地人口等五大維度綜合研究發(fā)現(xiàn)，重慶未來五年仍能夠保持理論值年均成交量約有2000萬方。價(jià)格方面，宏觀政策指導(dǎo)、市場(chǎng)高低地價(jià)結(jié)構(gòu)拉動(dòng)，2021年的房價(jià)走勢(shì)漲幅依舊會(huì)維持在10%左右。

3、預(yù)判三：產(chǎn)品調(diào)整，精裝是趨勢(shì)

從2020年拿地結(jié)構(gòu)來看，整體容積率進(jìn)一步下滑，限高30-60m的占比有95%以上，其中重慶市成功獲批國家級(jí)裝配式建筑示范城市，諸如此類，為產(chǎn)品變革奠定了基礎(chǔ)。高度降低、梯戶比調(diào)整、溢價(jià)率攀升等等，T4、T6成主流，傳統(tǒng)洋房、創(chuàng)新洋房雙向發(fā)展，高業(yè)態(tài)吸附客群，局部創(chuàng)新，控總價(jià)。

價(jià)格限制、裝配式上線、房產(chǎn)稅等多維度驅(qū)動(dòng)，精裝將是未來的主要發(fā)展趨勢(shì)之一。

4、預(yù)判四：土地供應(yīng)穩(wěn)定，拿地戰(zhàn)略調(diào)整

市場(chǎng)整體土地供應(yīng)量收縮，15000畝的擬供地標(biāo)準(zhǔn)。城市向北又向西，規(guī)劃引領(lǐng)城市發(fā)展，西區(qū)、北區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)供地。

5、預(yù)判五：規(guī)劃利好，西區(qū)、區(qū)縣發(fā)展勢(shì)頭凸顯

成渝雙城一體化，加速建設(shè)。城市向西勢(shì)不可擋，重慶將在產(chǎn)業(yè)、人口、經(jīng)濟(jì)等多維度發(fā)力，基建、配套提速，主城區(qū)擴(kuò)容至21區(qū)，重慶第二機(jī)場(chǎng)落址璧山、軌道（5號(hào)線）江津段全面貫通，橋梁、隧道加碼，城市聯(lián)動(dòng)性增強(qiáng)，西區(qū)、區(qū)縣發(fā)展利好將進(jìn)一步凸顯。

二、2021重慶房地產(chǎn)回顧與展望

1、零售物業(yè)市場(chǎng)

2021上半年重慶零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約28.1萬平方米，助推全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量達(dá)691.3萬平方米（含百貨）。上半年重慶零售市場(chǎng)調(diào)整較為頻繁，全市整體空置率在經(jīng)歷一年半持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)后開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)，為14.7%。租金方面，與2020年同期相比，2021上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元每平方米每月。

從供應(yīng)端來看，上半年共錄得2個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是位于渝北區(qū)域的光環(huán)購物公園和大渡口區(qū)域的萬象匯。作為全國首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購物公園將自然生態(tài)與城市功能有機(jī)結(jié)合；且項(xiàng)目緊鄰軌道交通5號(hào)線，地理位置優(yōu)越。位于大渡口區(qū)域萬象匯的入市，豐富了周邊消費(fèi)者購物選擇與消費(fèi)體驗(yàn)，同時(shí)也有利于提升區(qū)域整體商業(yè)品質(zhì)。

從消費(fèi)需求端來看，2021上半年首次進(jìn)入重慶的品牌共有四個(gè)。來自韓國的水上運(yùn)動(dòng)品牌Barrel西南首店落戶萬象城，奢侈品牌LOEWE限時(shí)店進(jìn)駐星光68廣場(chǎng)；餐飲品牌方面，粵菜連鎖品牌點(diǎn)都德重慶首店進(jìn)駐時(shí)代天街，精品咖啡品牌Seesaw coffee首店落戶萬象城。除首進(jìn)品牌外，新能源汽車品類持續(xù)受到市場(chǎng)追捧，與2020年同期相比，2021上半年新能源汽車品牌新增門店在商品零售業(yè)態(tài)新增門店占比達(dá)3.6%，品牌拓張速度超過2倍；典型的有天際汽車落戶時(shí)代天街，嵐圖純電動(dòng)車進(jìn)駐來福士購物中心。同時(shí)，上半年運(yùn)動(dòng)品類表現(xiàn)活躍，如Nike進(jìn)駐金沙天街，POLO SPORT落戶愛琴海購物公園，這是重慶建設(shè)體育強(qiáng)市和開創(chuàng)體育事業(yè)發(fā)展順利推進(jìn)在市民生活中的投射。

光環(huán)購物公園在空間打造上采用自然與城市生活相融合的設(shè)計(jì)理念，對(duì)城市商業(yè)綜合體多元空間和消費(fèi)場(chǎng)景進(jìn)行探索。項(xiàng)目在室內(nèi)空間形態(tài)上進(jìn)行創(chuàng)新，以“生命之樹”、“溪澗山丘”、“懸浮森林”三大主題打造沐光森林景觀，顛覆傳統(tǒng)購物中心室內(nèi)景觀造型，將綠色生態(tài)與商業(yè)動(dòng)線緊密結(jié)合，為消費(fèi)者營造在自然中購物的新鮮體驗(yàn)。消費(fèi)場(chǎng)景方面設(shè)置了動(dòng)靜結(jié)合的空間場(chǎng)景，比如Open Lab思維創(chuàng)享空間，將全景玻璃和梯田式開放客座區(qū)相結(jié)合，為消費(fèi)者營造置身自然空間閱讀的沉浸式體驗(yàn)；此外，縱跨10米6層鏤空全景看臺(tái)的主題球館，以“Free+”為主題打造開放式娛樂社交空間。

展望2021下半年，預(yù)計(jì)將有超過20萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶零售物業(yè)市場(chǎng)。分區(qū)域來看，核心商圈觀音橋區(qū)域或?qū)⒂瓉硇枪?8廣場(chǎng)B館，解放碑區(qū)域或?qū)⒂瓉韽?fù)星國際中心，不斷擴(kuò)容核心商圈。非核心商圈方面，渝北區(qū)域大體量購物中心大悅城的入市，將不斷豐富消費(fèi)者購物選擇。

2、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

2021上半年全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來復(fù)星國際中心與光環(huán)中心B座項(xiàng)目入市，體量合計(jì)約12.8萬平方米，推升市場(chǎng)總存量至253萬平方米。市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為活躍，成交量已基本恢復(fù)至疫情前水平，上半年全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約為8.1萬平方米，雖受近期新增供應(yīng)項(xiàng)目入市影響，空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至28.0%；然而同比來看，空置率大幅下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。

租金方面，業(yè)主方對(duì)于租金變動(dòng)依舊持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。全市甲級(jí)寫字樓平均租金同比小幅下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比僅下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，波動(dòng)逐漸趨于穩(wěn)定，報(bào)人民幣85.6元每平方米每月。

上半年租賃成交中，信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)和金融業(yè)位居前三，貢獻(xiàn)率分別為24.5%、20.6%以及13.3%。信息技術(shù)行業(yè)表現(xiàn)搶眼，同比去年，已超越消費(fèi)者服務(wù)與金融業(yè)成為重慶市場(chǎng)租賃需求的最大動(dòng)能。上半年錄得字節(jié)跳動(dòng)、阿里巴巴、搜狐等多家國內(nèi)知名IT企業(yè)擴(kuò)張和入駐。江北嘴區(qū)域在上半年吸納超50%信息技術(shù)行業(yè)租賃需求，借此在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)與大石化并列成為重慶信息技術(shù)行業(yè)最大聚集區(qū)。消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)為第二大成交來源，除錄得幾宗服務(wù)類企業(yè)成交外，餐飲、旅游、寵物等消費(fèi)恢復(fù)良好，錄得飛萌寵物、快樂食間等企業(yè)入駐，進(jìn)一步支撐消費(fèi)者服務(wù)業(yè)辦公需求。金融類行業(yè)上半年租賃面積成交總量排名第三，錄得西南期貨等知名金融企業(yè)落戶江北嘴甲級(jí)寫字樓。

在渝外資企業(yè)租賃需求恢復(fù)情況良好，新增租賃企業(yè)數(shù)量同比增長10倍，新增租賃面積同比增長16.5倍，外資租賃需求占比已基本恢復(fù)至疫情前水平。重慶通過組建“外商投資行政服務(wù)管家”、擴(kuò)大服務(wù)業(yè)開放等多項(xiàng)政策，為外資企業(yè)業(yè)務(wù)恢復(fù)創(chuàng)造了良好的條件。在區(qū)域分布上，解放碑區(qū)域吸納上半年外資企業(yè)約50%的新增租賃需求，錄得新加坡能源等企業(yè)落戶解放碑，顯示出解放碑作為重慶傳統(tǒng)商務(wù)核心區(qū)對(duì)于外資企業(yè)依然有著較強(qiáng)的吸引力。

展望下半年，隨著《重慶市軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的發(fā)布，政府將在設(shè)計(jì)軟件、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、5G平臺(tái)、工業(yè)操作系統(tǒng)、汽車軟件、智能工廠等十大類項(xiàng)目上對(duì)于相關(guān)企業(yè)提供業(yè)務(wù)、資金、技術(shù)等方面的支持，并明確著力培育規(guī)上軟件企業(yè)1000家，大型優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)10家。值得期盼的是，重慶信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)將持續(xù)保持增長態(tài)勢(shì)，繼而刺激新的辦公需求釋放。第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興表示：“在建設(shè)成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈，打造重慶國際門戶樞紐的背景下，重慶的城市影響力與資源聚集能力有望得到進(jìn)一步提升；這勢(shì)必將推動(dòng)重慶產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)邁向新臺(tái)階，為商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展帶來更多機(jī)遇。”

三、全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、房地產(chǎn)投資回暖

受疫情影響，房地產(chǎn)停工停售，2020年前5個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速負(fù)增長。隨著疫情好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速正不斷回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)6個(gè)月維持正值。

1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2、房企土地購置面積減少

2020年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比減少，土地成交價(jià)款受疫情影響，前三個(gè)月有所減少，此后土地成交價(jià)款同比增長。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

2020年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積及土地成交價(jià)款

3、商品房銷售受沖擊

1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)悉，2019年全國商品房銷售面積是171558萬平方米，比上年下降0.1%，而商品房銷售額159725億元，增長6.5%。年底房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為完成銷售目標(biāo)，積極推貨同時(shí)降價(jià)促銷，預(yù)計(jì)12月商品房銷售面積和銷售金額將有所增加。但是按照目前的銷售情況推算，2020商品房銷售面積或低于2019年。

2020年1-11月全國商品房銷售面積、銷售金額及增速

4、千億房企增至41家

據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100，榜單顯示，41家房企銷售額超千億，5家房企銷售額超5000億元。TOP100房企上榜門檻333億元，與上年相比有所增長。

從房企銷售額來看，碧桂園銷售額最高達(dá)7888.1億元，中國恒大和萬科位居第二和第三，銷售額分別為7038.0億元、7011.0億元。融創(chuàng)中國和保利發(fā)展銷售額超5000億元，分別為5750.0億元、5028.0億元。

5、房企資金壓力大

2020年以來，銀保監(jiān)系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域保持強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)。尤其是2020年8月，住建部聯(lián)合央行召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，提出“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)（“345”新規(guī)）：紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率（以下簡稱為新資產(chǎn)負(fù)債率）大于70%；紅線2：凈負(fù)債率大于100%；紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。根據(jù)企業(yè)踩線情況不同，分為“紅、橙、黃、綠”四擋。分檔設(shè)定有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

融資監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺(tái)后，大部分房企有一條或多條指標(biāo)“踩線”，政策壓力下，房企開始主動(dòng)調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，通過增發(fā)新股、子公司IPO等方式加強(qiáng)股權(quán)融資。在缺乏資金支持的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將告別高杠桿和快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式。

好了，以上就是小編歸納的有關(guān)重慶房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)以及相關(guān)的其他材料的全部內(nèi)容了，看完了這篇文章，不知道是否已經(jīng)幫助到您了解重慶房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向了呢？是否讓你參與重慶房地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)心了呢？總體來說，配個(gè)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)，重慶的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)現(xiàn)空間還是很大的，在各種政策下，重慶的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)相對(duì)快一點(diǎn)，這對(duì)您個(gè)人的發(fā)展也有很大的益處，不妨來試一試吧。