買房在中國人的眼里一直是意見比較重要的事情，因為中國人的骨子里自古以來就有一種“落地生根”的觀念，能夠擁有自己的房子才能夠算是在一個城市安了家，因此房地產行業的發展一直是業內里面算得上是最賺錢的行業之一了，重慶的房地產行業在業內一直是一個比較神奇的存在，盡管是一線城市還是房價對比其他一線城市不算很高的，因此重慶房地產開發現狀和重慶房地產未來的發展前景是怎么樣的，今天小編就為大家分析分析。

一、重慶房地產未來發展前景

第一，核心區域。

從主城九區二手房價格表現來看，重慶仍然是圍繞著主城的核心區域，在向外擴張向外發展。

以兩江交匯處的渝中區，南岸區江北區為中心，不斷的向城市的外圍擴張，向城市外圍迅速的發展。就城市的生命周期和發展邏輯來看，重慶的核心區域在未來仍然是發展最好的區域。

因為，這里有重慶這座城市最集中的資源，軌道交通資源，醫療資源，學區資源，企業資源。

甚至，重慶的三大CBD，解放碑CBD，江北嘴CBD，彈子石CBD，也在這三個區域里面，形成了重慶寸土寸金的金三角。

第二，一路向北。

不是重慶的朋友，或者對重慶有過了解的朋友就會知道，重慶一直以來都是一路向北在發展。

而且這十幾年下來，照母山都被夷為了平地，建成了重慶宜居的區域和板塊。

一路向北之下，汽博中心，照母山，禮嘉，悅來，中央公園，蔡家，龍興，甚至是接下來的水土。中央公園更是規劃了360萬方體量的兩江國際商務中心，其體量是觀音橋商圈的2.5倍，是解放碑商圈的3倍，由五大開發商聯合打造是未來整個渝北的消費中心，包括周邊區域都會跟著水漲船高

都在不斷的城市大基建，修建好的房屋，修建好的公園，修建好的學區，同時也規劃了一些軌道交通，醫療資源，商業配套，企業配套。

就目前的樓市環境來看，北區也表現出了價格勇猛的一個真實情況，北區的房價在重慶都相對較高。

第三，一路向南。

一路向南也是重慶這幾年的發展路徑，尤其是巴南區的龍洲灣板塊，李家沱板塊，以及巴濱路板塊。

龍洲灣板塊，因為有著萬達廣場的支撐板塊迅速崛起，通過軌道交通和重慶的核心區域有效的連接在一起。

在眾多大牌開發商云集的前提下，迅速的發展起來。因為現在的價格相對比較便宜，未來發展可期，越來越受到重慶剛需朋友的關注和青睞。

第四，一路向西。

這一輪去庫存過后，重慶一路向西的號角也吹響了，西區也有著美好的未來期許。

“成都向東，重慶向西”，有效的結合在一起，實現了成渝城市群的發展戰略。

更何況，重慶的西區要打造西永自貿區，主要涉及電子行業，互聯網行業。

而科學城重在培養科技類的人才，以及科技領域的城市引領，科學強則一座城市就會越來越強。

更何況，重慶的高新區也是我們這幾年重點發展的區域，正好它也在一路向西的片區當中，有效的和西區聯系在一起。

是的，重慶這個城市正處于快速發展的上升期，南區也好，西區也好，北區也好，其實都是在圍繞主城核心區域在向外快速的擴張和發展。

所以，就未來的增值空間以及流動性和變現能力來看，在核心區域買房仍然是首選，但是價格相對較高。

實際上，買房的朋友也要結合自己的實際需求，進行明智的取舍。剛需朋友可以著重關注南區的龍舟灣板塊，讓自己快速的上車擁有一套房子。

改善的朋友就可以重點關注北區的一些改善產品，改善自己的房屋品質的同時改善自己的居住環境。而且北區現在還是個發展中的區域配套還沒成熟正是投資的大好時機，加上兩江新區的名頭政府的重視，北區的未來潛力非常大。

二、重慶房地產現狀怎么樣

2021年5月17日，國家統計局公布了4月份70座城市的房價。

在全國70座城市當中，有62個城市4月份的房價是處于環比上漲的狀態，其中重慶以1.4%的環比漲幅領跑，廣州、海口、昆明分別以1.1%、1.0%、1.0%的環比漲幅緊隨其后。

這意味著，市場正在重新評估重慶這座西部龍頭城市的價值。

與此同時，國家還在密集性地給重慶一些政策紅利，讓這座城市在許多領域先試先行。

中國剛剛發布的第七次人口普查的數據，驗證了重慶有著強大的人口吸附能力。

重慶人口占全國的比重由2010年的2.15%提升至2020年的2.27%。

重慶有38個區縣，吸附人口能力最強的當屬渝北區，沒有可以匹敵者。

過去十年，渝北區的常住人口由134.54萬增加至219.15萬，人口增量達到84.6萬，增幅達到了62.89%。伴隨著重慶開展多項試點，這座城市的產業結構會得到優化，對人口的吸附能力預計還會增強。

在重慶，本地人買房會首選靠近軌道交通的住宅。

截至目前，重慶已開通1、2、3、4、5、6、10號線及環線、國博線共9條軌道交通線路，運營里程370公里，覆蓋重慶主城九區全域，最高日客運量達到416.9萬人次。

3號線和10號線交匯的渝北區汽博中心板塊，是一個熱門區域。

汽博中心板塊擁有非常成熟的配套，兩江新區管委會座落于此，這一個板塊的產業布局是汽車和商業，隨處可見汽車4S店，還有亞太地區最大的宜家品牌旗艦店、以及全國一線品牌購物中心奧特萊斯等獨特商業資源。

過去十年，渝北區在重慶38個區縣的搶人大戰中拔得頭籌，汽博中心板塊常住人口超過20萬，有剛需置業和改善住房的需求，但最近這些年，整個汽博中心板塊鮮有新房供應，出自大牌開發商之手的更是少之又少。這使得汽博中心板塊的一手新房，成為了稀缺品。

還有一點，恒大軌道時代距離重慶北站僅有4公里，距離重慶江北機場僅有18公里，無論是商務出行還是旅游度假，都非常便捷。

人口的激增，土地的稀缺，使得汽博中心板塊的一手新房處于供小于求的狀態。

4月下旬，恒大軌道時代項目推出了400多套住宅，僅用時3天就已清盤。按照計劃，近期恒大軌道時代項目還會推出8號樓67平方米-169平方米的精裝住宅，涵蓋2室至4室多種戶型。多條軌道交通聚集的渝北區中央公園板塊，是另一個熱門區域。

如果把汽博中心板塊和中央公園板塊做對比的話，中央公園板塊是渝北區的新興板塊，該一個板塊目前產業偏少，僅有一些大型傳媒集團入駐，有密集的住宅區，有面積巨大的中央公園，但大型的商業還處于在建階段。

汽博中心板塊代表的是“現在”，確定性非常高。

中央公園板塊代表的是“未來”，有一定的不確定性。

重慶房產圈有一種說法是，汽博中心板塊的性價比要高于中央公園板塊，因為汽博中心板塊有別于中央公園板塊，無論生活，交通，醫療，教育都已經成型，居住在汽博中心板塊，不用去等待圖紙上規劃的未來，而是直接享受繁華的現在，正所謂所見即所得。

渝北區，一直是房企們寸土必爭的區域。

十四五期間，渝北區會力爭達到——生產總值總量保持全市領先水平，年均增長6%左右，人均地區生產總值突破15.8萬元。“雙創”指標保持全市領先水平，研發經費投入強度提升到4.2%，萬人發明專利擁有量達到26.5件。

4月28日-4月29日，重慶在“兩集中”下的土拍，一些全國知名房企大手筆在渝北區加大土儲力度。

在配套成熟度上，汽博中心板塊跟新牌坊板塊非常相似。

假設在今后幾年，汽博中心板塊有新的土地供應，同樣容易出現“面粉貴過面包”的現象。這意味著，汽博中心板塊現在的新房和三年五年后的新房，有可能出現一個較大的價差。

但房子是用來住的，不是用來炒的，生活才應該是主角。

恒大軌道時代打動購房者的地方在于它的居住屬性極強，戶型方正，布局考究，動靜分區合理，而且是精裝修，小區有八重園林景觀，配置有兒童游玩區和成人鍛煉區，以及高標準服務著稱的恒大物業。

三、目前在重慶該怎么買房呢

第一步、網上尋房確認

現在大家買房，由于啥都不知道，特別是人還在外地的朋友，所以很多人是到網上搜樓盤信息和評價。一搜更茫然：這個樓盤樓道沒有貼瓷磚，業主維權；那個樓盤延期不交房，業主維權。

網上說的，并不一定全對，可以作為參考，但不要全信。房子是人造的，既然是人造的，那就難以完美，總會有這樣那樣缺點，購房者要學會分清問題的主次，哪些問題是你不能容忍的，哪些問題你覺得不必計較。

第二步、通看樓盤

看房很累，但抓緊時間以最短的時間看完還是非常重要的。把片區所有樓盤都看一遍，心里有比較了才有數。篩選出自己中意的兩三個樓盤也不是難事。

現在買房，買品牌開發商的房子，這主要有兩類，一類是大型國企，一類是萬科、金地這樣上市房企。因為現在房子各種各樣問題多，小開發商賣完房子就跑了，你上哪去維權，大開發商一般靠譜些。另外，從目前情況來看，大開發商的房子品質更好，保值增值更強，當然物業費也更貴些。

第三步、圈定目標房源

很多時候，你看了一個樓盤就覺得不錯，一陣欣喜，銷售員就鼓勵你下定金，不然會連哄帶騙告訴你“你不下定，看中的房子會被人搶了，或者價格要漲”。

這個時候千萬別慌，腦子一熱就把定金交了，定金交了可是不能退的，你就沒有后悔藥吃了。房子好賣，也不至于一兩天就被別人搶走。這個時候按捺住你的激動，穩一點。這個時候你可以說，其實我覺得你們周邊XX樓盤也不錯啊。這個時候銷售員會按捺不住，開始給你講競爭樓盤的問題。你應該帶著記下的樓盤問題，你再趕快去看看另外幾個意向樓盤。相互間比較，看看銷售說的這些缺點，哪些是真的，哪些是假的；哪些是你不能容忍的，哪些能將就的。

買房是一件很重要的事情但也不是大多是普通能能夠輕而易舉完成的事情，因此有意愿想在重慶買房的小伙伴們要做好選擇，同樣的想要在重慶房地產行業發展的小伙伴們也可以關注房地產行業的發展前景，其實房地產盡管近年來的發展勢頭沒有這么猛了，但是房地產行業一直都是行業里待遇不錯的哦！