單周成交近70萬方，創近八周“新高”！成交量環比上漲22.11%，重慶樓市真的火了嗎？重慶主城商品房成交新增供應44.88萬方，環比上漲44.63%；成交面積69.70萬方，環比上漲22.11%；成交均價11486元/㎡，環比下降。事實上，“金三銀四”是樓市傳統旺季，房企加大供應量力度，本周供應上漲4成，成交上漲2成，成交以大盤剛需、剛改小高層、洋房業態為主。相對于重慶每年超2000萬方左右的成交量來看，單周成交70萬方，市場只能算是小幅回升吧……所以了解重慶房地產銷售現狀的朋友們認為今年重慶房價會漲嗎？

一、重慶房地產銷售現狀

成交量方面，重慶主城區商品房成交51.92萬方，環比下降5.82%。上周集中備案減少，成交量小幅度下滑。具體來看，北區、西區以品牌大盤主導成交。

庫存量方面，截至3月28日，重慶主城區商品房庫存量為1405萬方，市場供大于求，庫存反彈，去化周期與上周持平，為7.3個月。

另外，上周渝北區奪區域銷冠，單周成交16.34萬方，占比32.08%；沙坪壩區則位居第二，單周成交7.71萬方，占比15.14%；排名第三的是九龍坡區，單周成交6.96萬方，占比13.66%。

二、重慶房地產排名

這段時間，重慶的房價雖然被摁在地上，然而暗流涌動、掙扎跡象明顯。選個好開發商，你就贏了一半。從交付質量、交付時效、物業等來看，個人認為在重慶進行地產開發的企業，應該是這樣排名的：

第一名：香港置地

第二名：龍湖地產

第三名：萬科地產

第四名：融創地產

第五名：保利或者棕櫚泉

昔日重慶的二當家金科地產估計前十都難進了，協信和華宇疲態盡顯……

三、重慶二手房現狀

2021年3月，重慶主城區，二手房掛牌價格確實普遍上漲了幾百塊錢……不過，依然還是有價無市，不好賣掉！而且，即使上漲了幾百塊錢，大多數二手房恐怕也依然還是比2018年春天的最高點要便宜一些……也就是說，如果是2017年下半年或者2018年上半年進場重慶的炒房客，現在都是屬于虧本狀態！假設這一波行情，真的可以上漲2成，恐怕上一波炒房者一定會堅決果斷拋售套現，逃離重慶，永遠不再來重慶炒房！假設上漲2成的時候，還不及時出貨，非要強行把掛牌價漲到3成4成甚至5成……后果大家都懂吧？那就是，一定會及時招來最嚴厲的房地產調控，到時候，再次鎖定給三年五年的，想跑也跑不了！因此，如果是上一波利用杠桿資金來重慶炒房的，最近這個小陽春的機會一定要果斷抓住！據說，有個靈魂拷問就是“行情這么好，你怎么把照母山的房子賣了呢？再持有半年，再上漲1成2成3成，不香嗎？”沒錯，最近，照母山的二手房熱度開始有起色了，不少照母山的炒房者，根本不愿意再等半年，根本無心戀戰……好吧，就目前這個態勢來說，如果不是剛需自住，接盤照母山、中央公園、禮嘉，可能確實不是明智的選擇。

重慶，最有前景的地段當屬以朝天門為中心的兩江沿岸，北濱路腹地略深，有助于綜合發展，南濱路大段腹地狹窄，但景觀區長，景觀更優，到了長嘉匯彈子石一帶又擁有了可以綜合發展的腹地空間，所以幾個熱門地段主要集中在南北濱路，江北嘴和彈子石。