在現在這個階段，二手市場可不謂不龐大，不管在哪個地方，我們都可以看到會有人回收一些廢舊物品，又或者有人想要桃心的物品，然后就把以前的物品賣出去，而有一些人由于經濟原因，又或者其他原因可能也會選擇購買二手的東西，在重慶是一個哥新一線城市，各方面發展也是相當不錯的，而且還是一個旅游景點，如果不會受到當地氣候的影響，也能夠吃辣，那么重慶絕對是一個不錯的定居之地，也是不少年輕人就業的選擇地之一，但是重慶雖然說確實不錯，但是與之對應的是消費水平也是比較高的物價上漲，這是每個地方都有發生的事情，而重慶作為一個新一線城市，以及一個經濟發展相當不錯的城市，二手房同樣也會比新房會稍微便宜一些，那么大家是否了解重慶二手房稅費明細是怎樣的呢？稅費其實可以包含契稅個稅增值稅以及房產稅，如果大家想要具體的了解相關的一些事宜，或者想要購買二手房，那么今天就以重慶為例，跟大家介紹一下二手房的明細吧。

一、重慶二手房稅費明細表

1、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。

2、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。 

3、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

 4、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二、申請減免契稅的條件

買方以家應為單位，首套、二套房可以申請減免契稅。

備注:買方原有住房被拆遷，以貨幣形式獲得賠償，可申請契稅抵扣，抵扣金額以賠償金額和核稅總價飄低原則。

減免契稅需要的資料如下:

(1)買方身份證明原件(沙坪壩區、渝中區配偶需要提供身份證原件，九龍坡區配偶需要提供身份證復印件) ;

(2)買方、配偶及未成年子女的戶口簿整本原件:

(3)婚姻證明原件:

(4)房屋登記信息證明或無房證明原件(當日有效)，若提供的戶口薄有購房遷入或婚姻證明有房產信息，貝需要提供購房所在地的房屋信息證明或無房證明。

備注:已婚或離異需要婚姻證明，單身則不需要。

三、二手房買賣步驟

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;。

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。 

今天關于重慶二手房的介紹就暫時到這里了，如果大家想要購買房子，那么，可以根據家庭的經濟情況以及收入支出情況適量購買，當然了，如今可不會是寸金寸土一平方米，她的資金就可能需要極其的多，如果大家對房子要求沒有這么高的話，其實二手房也是一個不錯的選擇，只要他質量過關不是很老，舊設備也可以過關，環境安全也過得去，那么其實二手房是一個不錯的選擇，可以保證有所住的地方，但是也能夠省下一筆的資金。