相信很多朋友都想在工作后找到一個很好的住處吧？其中之一就是租房，還有一個就是買房子了，那么大家除了買新房，還有什么途徑可以買到房子呢？那就二手房了，二手房便宜又實惠，如果你在重慶，你會不會想買一套二手房，畢竟在重慶重要的是環(huán)境，不一定要全新的，所以今天我們就來聊一聊關(guān)于這個話題吧，所以今天我們的話題就是重慶渝北區(qū)有二手房嗎 買二手房注意事項和手續(xù)，接下來我們九一起來看看吧！相信你會感興趣的的。

一、重慶渝北區(qū)有二手房嗎

重慶渝北區(qū)室友二手房的，接下來我們看看那邊的房價吧！

第一， 重慶二手房房價對比去年6-7月，降價20-30%的項目屢見不鮮，所以重慶市場不行了。認可前半句不認可后半句。比如2018年6-7月融景城酈苑組團大部分二手房成交單價約18000元\平米，而貝殼上近期成交的數(shù)據(jù)是15000元左右。

二、買二手房注意事項和手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、重慶二手房交易有哪些費用

1、契稅(買方支付)
　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
　　2、營業(yè)稅(買方支付)
　　此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
　　個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
　　3、個稅(買方支付)
　　核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
　　對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
　　二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
　　5、土地增值稅:
　　個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
　　核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
　　6、登記費
　　其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
　　經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。
　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
　　8、傭金
　　成交價*3%，交易雙方各付一半。
　　9、貼花:5元/套
　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用:
　　10、評估費
　　評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登記費
　　個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
　　12、委托公證費
　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
　　如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用:
　　13、贖樓擔(dān)保費
　　費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。
　　14、贖樓罰息
　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
　　15、贖樓短期借款利息
　　一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
　　如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用:
　　16、買賣合同公證費
　　由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn):
　　過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
　　過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
　　過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
　　17、抵押合同公證費
　　買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。
　　一.住宅產(chǎn)證面積房屋的過戶稅費:
　　三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

好啦，今天關(guān)于“重慶渝北區(qū)有二手房嗎、買二手房注意事項和手續(xù)、重慶二手房交易有哪些費用”的話題就聊到這里啦，其實關(guān)于二手房的要了解的還是很多的，比如你要了解重慶二手房過戶稅費多少，那就記得關(guān)注我們的網(wǎng)站哦。