自己的房子是一個人最安穩的住處。買了房子那么就不用擔心自己哪一天突然被告知要帶著自己行李離開，東奔西走的尋找新住所，也不用擔心房子水電壞了需要找房東處理。這些情況如果是單身人士遇到還簡單一些，如果是一大家子那么就非常麻煩。買房對于有孩子的家庭來說也是非常重要的，孩子入學需要戶籍，好的學校對孩子的成長非常重要。買房是大多數人一定要做的選擇。買了房子之后也要關注一下自己的房產有什么政策約束。今天小編就給大家介紹一下重慶2021年房產新政策。

一、重慶2021年房產新政策

  以往大家買房買的都是房產“所有權”，居住權當然也是在內的，但是從今年1月1日開始，居住權可以單獨設立！并且《民法典》第370條規定，居住權的使用時間可以約定到居住權擁有人去世為止，并且居住權人只能住房子，不能享受房價上漲的利益。     

舉個例子，假如家里有感情好、交往密切的保姆、親戚時，長輩處于多種考慮可以為其設立居住權，在不損害直系親屬利益的情況下，也能夠保證他們哪怕未來70年不買房，也有房住。

過這一點對于買房人來說，不太好，因為買房不會破壞居住權，所以未來如果買到設立了居住權的房子，也無法自住。

我國房地產市場改革沒多久，但產權到期始終是個問題，尤其是在房價居高不下的情況下，總不能說花了幾百萬買房，還了30年房貸，住個二三十年就要被趕出去了吧。     

大家放心，《民法典》第三百五十九條中明確規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續費，續期費用的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。” 

二、非重慶戶籍買房條件

1、限定重慶本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套。外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全額付款，不必提供有關證明。

2、非重慶居民凡不能提供相關證明(納稅證明或交納社會保險證明)的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套，銀行對于異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力的證明材料。

3、外地人來渝買房不限購，雖然沒有額外條件，但”三無人員“要交稅。2017年1月13日，市政府出臺了”關于修訂《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的決定“。

明確指出，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

三、重慶三無人員購房政策

簽訂購房合同時需主動申報

通知》明確了關于規范“無戶籍、無企業、無工作”個人住房房產稅稅源管理。其中，首先明確，開展購房人信息申報。即，市外購房人在簽訂商品住房購房合同時，應按要求主動申報是否屬于“無戶籍、無企業、無工作的個人”。新購新建商品住房向住房所在地不動產登記中心、新購存量住房向住房所在地地稅機關提交相關證明材料，作出書面承諾。市外購房人在簽訂商品住房購房合同后，由地稅部門依據國土房管部門傳送的信息，會同公安、人力社保、工商、國土房管等部門對購房人提交的證明材料進行審核確認，凡經確認為納稅對象的，由地稅部門向購房人發出涉稅事項通知書，同時告知住房所在地不動產登記中心對所購住房進行標注，作為稅收征管依據。市外購房人在辦理個人住房房產稅申報時，應向地稅部門提交戶籍、企業、工作等證明材料，由地稅部門根據相關部門的確認結果進行核實。納稅申報信息實行動態管理，每年進行清理比對。購房人對地稅部門的征收有異議的，可向地稅部門提起申請復核。

在動態管理過程中，若發現“無戶籍、無企業、無工作的個人”信息資料存在弄虛作假的情況，依法追繳其應納稅款及滯納金，并按照有關法律法規進行處理。

房子是人的必需品，人住在房子里面同時也獲得了來自房子的安全感。所以很多年輕人都開始要自己買房了。買房是一件比較復雜也需要細心的事情，大家要經常關注重慶的房產政策，購房政策，重慶公積金貸款額度政策等等，這些都是和個人買房關聯很大的信息。