【導語】：7月28日住建部重磅發布，降首付、降利率，減稅費、認房不認貸，釋放多個積極信號，有計劃在重慶買房的寶，這些消息你一定要先了解！在重慶買房需要滿足什么條件？在重慶買房公積金貸款能貸多少？快隨小編一起來看看吧！

一、降低購買首套住房首付比例和貸款利率

這是針對剛需購房的，減輕大家購房的資金壓力和負擔。接下來各地會根據因城施策，降低首套房的首付比例要求。

貸款利率方面，除了一線城市，目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%，個別城市甚至已經降到3.6%。

二、個人住房貸款“認房不用認貸”

同樣也是對剛需購房的支持。直接利好改善置換購房者，同時激活了新房和二手房市場。

認房不認貸的重點在“房”上，一個簡單的公式是：

有房+貸款還清=二套房；

有房+貸款沒還清=二套房；

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

舉個例子：優化該政策后，部分區域或部分定向人群，可能之前被認定為二套房，首付比例需要60%-80%，變成首套首付只需要35%-40%，房貸利率或從5.25%降至4.75%。

改善性住房換購稅費減免

這針對的是改善性需求，降低換房的壓力。在支持消費提振信心稅費優惠方面，多項政策利好買賣房產或出租，其中兩點需要重點留意。

● 其一，個人銷售住房減免增值稅。

按照現行的政策相當可以減免房屋總額的5%的增值稅。假設房屋總額為1000萬，即可減免50萬的增值稅費。

● 其二，個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。

按照現行政策，契稅為房屋成交價3%。1000萬即可減免30萬。假設減征一半的話繳納15萬即可，大大減輕買家負擔。

三、更多減免政策如下：

1.個人銷售住房減免增值稅    

2.個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅  

3.職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅    

4.個人銷售或購買住房免征印花稅    

5.個人銷售住房免征土地增值稅    

6.個人購買安置住房免征印花稅    

7.個人購買安置住房減征契稅    

8.個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅  

9.個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅    

10.個人購買經濟適用房減半征收契稅    

11.城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅    

12.居民換購住房退還個人所得稅    

13.個人出租住房減按10%征收個人所得稅    

14.個人租賃住房免征印花稅    

15.個人出租住房減征增值稅    

16.個人出租住房減征房產稅    

17.個人出租住房免征城鎮土地使用稅

四、重慶買房條件

01  重慶不限購，但限貸款，只要符合以下條件之一就可以向銀行貸款：

“有戶籍”：特指購房人戶籍登記在重慶市。

“有工作”：特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費１年及以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費１年及以上的人員)。

“有企業”：特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合伙企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外)。

在渝生活、工作的非本地籍居民在重慶市購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經所在社區、工作單位等出具證明的，在向商業銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。

02   如果在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人也可以購買，但政策不一樣。重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人即為“三無人員”。購房方法：

可以選擇全款購買；

如果選擇貸款的，要看銀行的審批，看你能不能貸；

原則三無人員在重慶購房，除了不能貸款，每年還需要繳納總房款0.5%的房產稅。（詳細可打023-12345轉人工了解）

03   符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經重慶市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

新市民是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到重慶城鎮常住，未獲得重慶當地戶籍或獲得重慶當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限于進城務工人員、新就業大中專畢業生、新引進專業人才、新退伍軍人等。

五、貸款條件

按時連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款（以下簡稱“參貸”），夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

小提示：沒有限制賬戶要達到多少錢才能貸款，要求的是連續繳納6個月就可以貸款。如果你離職了，公積金賬戶封存了，那在進入新公司后，要繳納6個月后才能貸款哦。

六、可貸額度

個人：住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女繳存職工家庭個人最高額度60萬元；（舉個例子：假設你的公積金賬戶中有1萬塊錢，那么你貸款額度為25萬。）

夫妻：夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元；多子女繳存職工家庭貸款總額不得超過120萬元。（注：需要夫妻都有重慶公積金）

七、貸款成數

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%；

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的70%，多子女繳存職工家庭最高貸款成數為所購房屋價值的75%。

八、貸款利率

住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行，并隨中國人民銀行利率調整而調整。目前：

繳存職工家庭購買首套住房的：

5年以下（含）貸款年利率為2.6%

五年以上貸款年利率為3.1%

繳存職工家庭購買第二套住房的：

5年以下（含）貸款年利率為3.025%

五年以上貸款年利率為3.575%

以上就是小編的分享。

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