房子可謂是現(xiàn)在中國(guó)人繞不開(kāi)的話題，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地價(jià)增加，城市人口增多，房地產(chǎn)業(yè)是不斷發(fā)展，一座座高樓拔地而起。房子好像是增加了，但中國(guó)人買房的壓力卻沒(méi)有減少，這幾年全國(guó)的房?jī)r(jià) 都基本上處于增長(zhǎng)趨勢(shì)，越來(lái)越多的中國(guó)人，尤其是年輕一代，背負(fù)上了買房的壓力。重慶最近幾年涌入大量的年輕人，這些年輕人要想在重慶長(zhǎng)久的發(fā)展，房子是必須的，今天小編就和大家一起來(lái)看看重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)吧!

一、重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

第一個(gè)預(yù)測(cè)是，2021重慶新房的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化式的上漲。區(qū)域不同，板塊不同，分化就比較大。可能有些板塊漲幅會(huì)大一些，有些板塊漲幅很小。我們只需要看各個(gè)板塊現(xiàn)階段的拿地價(jià)，便可知道后續(xù)房?jī)r(jià)在哪個(gè)區(qū)間。當(dāng)我們看到中央公園上萬(wàn)的地價(jià)，你會(huì)覺(jué)得開(kāi)盤后的房?jī)r(jià)會(huì)比拿地價(jià)低嗎？當(dāng)之前低價(jià)拿地的樓盤逐漸售完，那么高價(jià)拿地的樓盤一入世，估計(jì)很多人又會(huì)很驚訝，很憤怒，為什么房?jī)r(jià)還在漲？

這二個(gè)預(yù)測(cè)是，地價(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲。我們看到年底賣出的一些地塊，稍微核心一點(diǎn)的都是上萬(wàn)，香港置地在觀音橋的拿地價(jià)14142元/㎡，算是重慶現(xiàn)在最高的地價(jià)了。同樣，大家覺(jué)得偏遠(yuǎn)的蔡家，建發(fā)拿地價(jià)8343元/㎡。當(dāng)然我們也看到萬(wàn)科首進(jìn)巴南，在界石的拿地價(jià)4000元/㎡。界石可能很多人都沒(méi)去過(guò)，你說(shuō)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，可地價(jià)都是4000元/㎡了。當(dāng)核心區(qū)已經(jīng)沒(méi)有土地了，周邊土地的溢價(jià)率也就上去了。

第三個(gè)預(yù)測(cè)是，土地容積率越來(lái)越低。以后我們會(huì)越來(lái)越少看到高層，那種二三十樓的高層會(huì)越來(lái)越少，可能在二手房市場(chǎng)才會(huì)有。反觀是洋樓、洋房、大平層、別墅改善型的，有居住品質(zhì)的房子會(huì)越來(lái)越多，同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。人們對(duì)美好生活的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈，同時(shí)對(duì)居住品質(zhì)、環(huán)境要求也越來(lái)越高，所以低容積率的住宅會(huì)贏得很多人的喜歡，但是高總價(jià)顯然會(huì)把很多人拒之門外，確實(shí)很現(xiàn)實(shí)。

二、重慶房產(chǎn)投資哪個(gè)區(qū)好

1，渝中區(qū)

夾在兩條河之間的小島是渝中區(qū)。重慶有一句俗語(yǔ)，稱從城市的上半部和城市的下半部（解放碑的山巒上與谷底）進(jìn)入重慶被稱為“進(jìn)城”。與山區(qū)一樣，由于山區(qū)環(huán)境，渝中區(qū)可開(kāi)發(fā)面積最少，開(kāi)發(fā)成本較高。解放碑沒(méi)有大的住宅區(qū)，只有兩種類型的建筑物，長(zhǎng)期以來(lái)選擇的單一建筑物和新建的高端單一建筑物他們大多數(shù)都被出租了，價(jià)格也不便宜?？傊畠r(jià)格過(guò)高，

渝中的另一個(gè)中心是大坪有很多原住民。它曾經(jīng)只是解放碑到九龍坡區(qū)的過(guò)境站。后來(lái)，渝中市擴(kuò)大了，大坪市發(fā)展了。兩家三級(jí)醫(yī)院和重慶醫(yī)學(xué)院在同一小區(qū)域，居民密度高。大坪幾乎沒(méi)有居民用地，因此目前二手價(jià)格較高。但是該區(qū)域沒(méi)有可擴(kuò)展區(qū)域，因此請(qǐng)遵循大趨勢(shì)對(duì)。如今，解放碑已成為商業(yè)和旅游中心，大坪已成為高密的居住區(qū)，新舊融合在一起 南部的中心南平已經(jīng)非常成熟。后來(lái)，由于腹地面積小，該山向茶園開(kāi)放，老區(qū)政府所在地也移至新的茶園地區(qū)。南坪老城已經(jīng)沒(méi)有發(fā)展空間。

2，南部地區(qū)

南部的中心南平已經(jīng)非常成熟，由于腹地面積小，該山向茶園開(kāi)放，老區(qū)政府所在地也移至新的茶園地區(qū)。南坪老城的發(fā)展已趨于飽和，未來(lái)將由舊的改革帶動(dòng)，價(jià)格將遵循大勢(shì)。南濱路一直是游客的熱點(diǎn)。江景資源是兩條河流的交匯點(diǎn)。他們已經(jīng)被解雇了。有幾位首席執(zhí)行官，價(jià)格很高，再往南是巴南區(qū)大渡口九龍坡。正如我們?cè)跉v史上所說(shuō)的那樣，南部是解放后首先發(fā)展起來(lái)的地區(qū)。有許多原住民和成熟的老商業(yè)區(qū)，目前正在進(jìn)行翻新和擴(kuò)建。在公共交通不發(fā)達(dá)的時(shí)代，這些地區(qū)被完全分隔開(kāi)來(lái)，現(xiàn)在幾個(gè)地區(qū)已經(jīng)連接起來(lái)，加上在渝中市南屏中心的居民潮溢，幾個(gè)地區(qū)都有類似的大渡口。龍州灣榮輝半島西城區(qū)新區(qū)等待新的中心，居住環(huán)境和密度得到了改善。

3，西區(qū)

從小學(xué)到大學(xué)教育，重慶都是最好的。沙區(qū)的中央腹地是有限的，和其他老城區(qū)一樣，它是密集的。所以后來(lái)的大學(xué)城概念建城。當(dāng)前的西永微電子園和大學(xué)城已創(chuàng)建。大學(xué)城目前的人口主要來(lái)自學(xué)校家庭和西永工業(yè)園區(qū)的員工，因此大學(xué)城就像一所學(xué)校，人口活動(dòng)與冬季和暑假有很大關(guān)系，相對(duì)而言并發(fā)展?jié)摿^小，當(dāng)然大學(xué)城是一個(gè)不錯(cuò)的地方。

4，北區(qū)

北區(qū)稱為三北區(qū)：包括江北區(qū)，渝北區(qū)和北倍區(qū)，江北區(qū)有觀音橋商業(yè)區(qū)和江北嘴金融中心觀音商業(yè)區(qū)的興起帶動(dòng)了重慶一路向北發(fā)展。由于北部是平壤，腹地很大，沒(méi)有山河屏障，具有自然擴(kuò)張的優(yōu)勢(shì)。北方由于江秀大橋而迎來(lái)了發(fā)展的黃金十年。它已經(jīng)發(fā)展成為蔡氏家族（平均價(jià)格高于10,000），北濱路支線的江景房是重慶地區(qū)最熱的區(qū)域，一路向北是渝北區(qū)。目前，照母山，中央公園，李家等新熱點(diǎn)不斷完善三臥和四臥區(qū)域。北區(qū)一直是當(dāng)?shù)氐母蝗藚^(qū)，平均房屋價(jià)格是九個(gè)區(qū)中最高的。北區(qū)擁有最新的規(guī)劃，工業(yè)（互聯(lián)網(wǎng)）且居民密度低。目前，市級(jí)行政機(jī)關(guān)（人民檢察院，法制人民代表大會(huì)等）主要集中在渝北嘉州。由于與江北區(qū)沒(méi)有明顯的地理界限，渝北一直是江北乃至重慶向北運(yùn)動(dòng)的重點(diǎn)。當(dāng)然，渝北豪華住宅區(qū)也已經(jīng)形成多年。嘉州，新牌坊，仁和等，別墅和大廈齊聚一堂，缺點(diǎn)是某些區(qū)域完全不成熟，

每個(gè)地方都有一些優(yōu)勢(shì)，什么位置最適合投資入住還是的看買房者本身需求。

三、重慶買房十佳地段

重慶買房地段分析

1、重慶老城區(qū)

在重慶主城區(qū)里面，成熟老區(qū)太多了，多的作為一個(gè)從業(yè)者都不想去買的那種。除了各種樓梯磚房，還有就是零幾年開(kāi)發(fā)的高層居多，不過(guò)因?yàn)楫?dāng)時(shí)的條件問(wèn)題，也可以說(shuō)各種質(zhì)量參差不齊。除了外觀老舊以外，內(nèi)部的走廊、設(shè)施包括電梯等等，也算得上慘不忍睹了。

不過(guò)，成熟老區(qū)最大的利好就是方便，不管是交通也好、商業(yè)也罷，又或者是公司的距離等等，都可以說(shuō)是非常方便。這塊從投資的角度來(lái)說(shuō)，在資產(chǎn)分配中的租金問(wèn)題上，至少還算得上劃算的。

另外，這個(gè)不能和保值的扯一起，老破的房子沒(méi)有什么保值性，拆遷除外。解放碑大量的二手房建面價(jià)也就一萬(wàn)出頭，可是換過(guò)去看大開(kāi)發(fā)商的新房，直逼三萬(wàn)了。就是那種坐落于斜坡之上、看不到江沒(méi)有多余采光的新房，價(jià)差近三倍，何來(lái)保值性呢。

2、重慶已開(kāi)發(fā)新區(qū)

價(jià)格普遍高，現(xiàn)目前就比如江北嘴、照母山或者禮嘉這種地方的房?jī)r(jià)，堪比核心區(qū)房?jī)r(jià)。當(dāng)然，或多或少對(duì)比核心區(qū)的同品質(zhì)小區(qū)還是差了一丟丟，不過(guò)僅僅是少許。但是對(duì)比核心區(qū)，或在學(xué)校上面有優(yōu)勢(shì)、或在環(huán)境方面占優(yōu)勢(shì)、又或者位置相當(dāng)，所以其整體的價(jià)值來(lái)說(shuō)，還算值得上。

不過(guò)可惜一點(diǎn)的是，新房寥寥無(wú)幾，二手被炒起飛，在選擇此類房源的時(shí)候難免又開(kāi)始揪心，買二手明著被敲，買新房幾乎沒(méi)有選擇性，再或者新房的起始面積偏大，讓人無(wú)從下手。好不容易挑選到一個(gè)首付有能力搞定的樓盤時(shí)，要么搶不到房源、要么被明著暗著被收溢價(jià)費(fèi)、茶水費(fèi)，就算相比二手還是便宜，但是一方面首付壓力增大，同時(shí)，心里面也總是有一種異樣，著實(shí)難受。

3、重慶開(kāi)發(fā)中新區(qū)

悅來(lái)、中央公園等北區(qū)的地段完全的被炒作起來(lái)了，當(dāng)然，前提在于其本身也有相應(yīng)的市政配套，所謂的配套先行。媲美全市的會(huì)展中心、超大的中央公園、主城區(qū)寥寥僅有的平坦地塊、兩所名校分校、開(kāi)通的地鐵、外加上政府的紅頭書，成功的進(jìn)一步提高了中央公園房?jī)r(jià)，同時(shí)也完美的將中央公園的空置率進(jìn)一步提升。

對(duì)于購(gòu)房者而言，新區(qū)對(duì)比老區(qū)擁有更漂亮的規(guī)劃，各大配套方面也會(huì)想法設(shè)法弄的盡量全面，畢竟，這也和開(kāi)發(fā)商有著直接關(guān)系。新區(qū)規(guī)劃相對(duì)來(lái)說(shuō)，都算得上荒地開(kāi)發(fā)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更愿意去做，畢竟拿地成本更便宜，拆遷費(fèi)更低。這樣假設(shè)又碰到一波好的行情，那賺的就不止一點(diǎn)半點(diǎn)了。再不濟(jì)，價(jià)格定的實(shí)惠一點(diǎn)，那肯定也能盡快的回本。否則任你再怎么吹噓，比如老區(qū)高層300W起步的價(jià)格，也不是一般人能承受的了。

當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房、配套待定，除了開(kāi)發(fā)商以外，政府的文件何時(shí)落地也是一個(gè)頭疼的事，這相對(duì)于開(kāi)發(fā)商不履行承諾而去鬧事來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直無(wú)懈可擊，比如輕軌、醫(yī)院。入住時(shí)間換取金錢，也可以說(shuō)時(shí)間換取戶型大小、空間，對(duì)于這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，新區(qū)也不失為一個(gè)好的選擇，更何況墊背的也不止一個(gè)兩個(gè)吧！再不濟(jì)，自己住家遠(yuǎn)一點(diǎn)而已，裝修、入住過(guò)個(gè)七八年，價(jià)格也不會(huì)不堪。

4、重慶待開(kāi)發(fā)區(qū)

其實(shí)這種區(qū)域呢，也不過(guò)就是才進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，至少大牌云集的局面還未看到，此區(qū)域說(shuō)實(shí)話就本地土著多一點(diǎn)，論投資來(lái)說(shuō)，慢慢等，遇到行情不好給你來(lái)個(gè)腰斬那是分分鐘的事情。當(dāng)然，從長(zhǎng)期的角度來(lái)說(shuō)，遲早還是會(huì)回來(lái)的，但是，干嘛我要花同等價(jià)格去買那么遠(yuǎn)的地方呢。

買房需要考慮哪些因素

1、周邊環(huán)境

如今年輕人的工作壓力都比較大，很多人在工作了一天之后，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一個(gè)安靜的生活環(huán)境，因此購(gòu)房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。

2、配套設(shè)施

通常，大家買房子都要住上十幾二十年的，有些人還可能要住一輩子，那么年輕人在買房子的時(shí)候就要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問(wèn)題，周邊有教學(xué)質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫(yī)療配套也要完善才行。

3、交通情況

交通是現(xiàn)在的城市發(fā)展十分重要的一個(gè)因素，地理位置決定了一個(gè)地段的好壞，但是隨著城市的發(fā)展和交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，一些非中心區(qū)域“不那么好的地段”交通情況可能更為便捷，因此購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單的把地段等同于交通，可以選擇交通便利、戶型好的房子。

4、開(kāi)發(fā)商口碑

買房時(shí)還要一個(gè)重要因素就是開(kāi)發(fā)商。房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤期，小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。

重慶作為新一線城市，在最近幾年的房?jī)r(jià)基本上是會(huì)一直處于只增不減的狀態(tài)，并且在基礎(chǔ)設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲的更為明顯。如果有在重慶打拼已經(jīng)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的小伙伴們，小編在文章中為大家推薦了一些值得入手的房子，還給予了大家一些購(gòu)房意見(jiàn)，希望能夠?qū)催^(guò)文章的各位一點(diǎn)幫助吧！