小編又上線啦，今天就讓小編為大家帶來最新的重慶房子的消息吧。有沒有快要買房子的小伙伴呢，你是不是為了挑個好地段而選了好幾個月，為了知曉到底重慶哪里房子地段最好而發愁，為了去辦理房產證而殫精竭慮？既然來到了小編這，你們一定不要擔心，在這里，大家想問的，小編都可以替大家揭曉答案。現在，小編為此為大家總結了相關知識如果大家對這個內容很感興趣的話，歡迎大家進行點擊閱讀喲!小編還相信，關于重慶房子首付一般多少這篇文章，相信大家會非常想要了解的，所以大家只要點擊文字，就可以了解到相關內容喲！

一、重慶房子地段分析

1、重慶老城區

在重慶主城區里面，成熟老區太多了，多的作為一個從業者都不想去買的那種。除了各種樓梯磚房，還有就是零幾年開發的高層居多，不過因為當時的條件問題，也可以說各種質量參差不齊。除了外觀老舊以外，內部的走廊、設施包括電梯等等，也算得上慘不忍睹了。

不過，成熟老區最大的利好就是方便，不管是交通也好、商業也罷，又或者是公司的距離等等，都可以說是非常方便。這塊從投資的角度來說，在資產分配中的租金問題上，至少還算得上劃算的。

另外，這個不能和保值的扯一起，老破的房子沒有什么保值性，拆遷除外。解放碑大量的二手房建面價也就一萬出頭，可是換過去看大開發商的新房，直逼三萬了。就是那種坐落于斜坡之上、看不到江沒有多余采光的新房，價差近三倍，何來保值性呢。

2、重慶已開發新區

價格普遍高，現目前就比如江北嘴、照母山或者禮嘉這種地方的房價，堪比核心區房價。當然，或多或少對比核心區的同品質小區還是差了一丟丟，不過僅僅是少許。但是對比核心區，或在學校上面有優勢、或在環境方面占優勢、又或者位置相當，所以其整體的價值來說，還算值得上。

不過可惜一點的是，新房寥寥無幾，二手被炒起飛，在選擇此類房源的時候難免又開始揪心，買二手明著被敲，買新房幾乎沒有選擇性，再或者新房的起始面積偏大，讓人無從下手。好不容易挑選到一個首付有能力搞定的樓盤時，要么搶不到房源、要么被明著暗著被收溢價費、茶水費，就算相比二手還是便宜，但是一方面首付壓力增大，同時，心里面也總是有一種異樣，著實難受。

3、重慶開發中新區

悅來、中央公園等北區的地段完全的被炒作起來了，當然，前提在于其本身也有相應的市政配套，所謂的配套先行。媲美全市的會展中心、超大的中央公園、主城區寥寥僅有的平坦地塊、兩所名校分校、開通的地鐵、外加上政府的紅頭書，成功的進一步提高了中央公園房價，同時也完美的將中央公園的空置率進一步提升。

對于購房者而言，新區對比老區擁有更漂亮的規劃，各大配套方面也會想法設法弄的盡量全面，畢竟，這也和開發商有著直接關系。新區規劃相對來說，都算得上荒地開發，對于開發商來說，更愿意去做，畢竟拿地成本更便宜，拆遷費更低。這樣假設又碰到一波好的行情，那賺的就不止一點半點了。再不濟，價格定的實惠一點，那肯定也能盡快的回本。否則任你再怎么吹噓，比如老區高層300W起步的價格，也不是一般人能承受的了。

當然，對于購房者來說，期房、配套待定，除了開發商以外，政府的文件何時落地也是一個頭疼的事，這相對于開發商不履行承諾而去鬧事來說，簡直無懈可擊，比如輕軌、醫院。入住時間換取金錢，也可以說時間換取戶型大小、空間，對于這點來說，新區也不失為一個好的選擇，更何況墊背的也不止一個兩個吧！再不濟，自己住家遠一點而已，裝修、入住過個七八年，價格也不會不堪。

4、重慶待開發區

其實這種區域呢，也不過就是才進入開發階段，至少大牌云集的局面還未看到，此區域說實話就本地土著多一點，論投資來說，慢慢等，遇到行情不好給你來個腰斬那是分分鐘的事情。當然，從長期的角度來說，遲早還是會回來的，但是，干嘛我要花同等價格去買那么遠的地方呢。

二、買房需要考慮哪些因素

1、周邊環境

如今年輕人的工作壓力都比較大，很多人在工作了一天之后，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一個安靜的生活環境，因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。

2、配套設施

通常，大家買房子都要住上十幾二十年的，有些人還可能要住一輩子，那么年輕人在買房子的時候就要考慮到以后自己孩子學習的問題，周邊有教學質量好的學校才能為自己的孩子提供一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫療配套也要完善才行。

3、交通情況

交通是現在的城市發展十分重要的一個因素，地理位置決定了一個地段的好壞，但是隨著城市的發展和交通基礎設施的改善，一些非中心區域“不那么好的地段”交通情況可能更為便捷，因此購房者不能簡單的把地段等同于交通，可以選擇交通便利、戶型好的房子。

4、開發商口碑

買房時還要一個重要因素就是開發商。房地產發展到今天，市場集中度越來越高，中小開發商競爭力越來越弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業服務一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發商的項目危險系數更高。

二、重慶房產證辦理

辦理材料

1、蓋章的《房屋(地)所有權登記申請表》;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據;

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購房者身份證明(原件及復印件);

8、房屋共有的提交共有協議;

9、銀行的提前還貸證明。

溫馨提示：不同地方的具體可能要求不同，請您一定要提前致電當地房管局詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

辦理流程

一手房房產證辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

3、拿測繪圖(表)

4、領取相關文件

5、繳納公共維修基金、契稅

二手房房產證辦理流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。

5、繳納稅費。

6、辦理產權轉移過戶手續。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

辦理機構

重慶市國土局和房管局

三、重慶房價走勢

漲！

01宏觀政策利好樓市！漲是為了健康發展。

昨日結束的政治局會議已首次提出了“需求側改革”。

這個提法與加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的戰略有關。過去那種投資拉動的經濟增長模式，可能要轉變成需求拉動。

而針對房地產領域，政治局會議這次沒有再重申“房住不炒”這個詞。

當下中國的城鎮化依然沒有完成，住宅的“需求”仍在，尤其是大城市、改善型需求依然旺盛。

為確保中國經濟平穩增長，釋放老百姓的住宅“需求”是大勢所趨。過去各種限購、限售的購房政策可能也會迎來改變，尤其是針對大城市、改善型住房，可能迎來一波利好政策。

所以從宏觀政策上來看，明年的房地產不會是一個“冰封年”，部分住宅需求量大的城市必然會迎來一波上漲。

02土地價格不低，高價地集體入市。

不得不承認，重慶現在“低價地”已經消耗得差不多了。

2016年的2000元／㎡左右漲到了現在6000元／㎡左右。5年時間，土地樓面價增幅達到了200％！

根據一個項目的平均建設周期1--2年左右來計算，2019年后KFS拿下的高價地大規模地會在今年開始面市。

而之前低價地幾乎已經在2018--2019年消化完成，未來重慶的樓市不會再經常出現一些“倒掛神盤”。

未來中央公園＋大楊石將成為重慶樓市在售新項目均價較高的板塊。

而過去被認為是房價洼地的重慶南區的土拍溢價率也一路走高，未來南區的土地也不會便宜。

待高價地集體入市之時，也是重慶房價大盤上漲之日。

03限價新盤幾乎難尋，存量房市場機會來臨。

2021年重慶樓市還會迎來一個變化：核心區二手存量房量、價齊漲。

追究其背后的根本原因是限價新盤幾乎難尋。

舉個簡單的例子，重慶渝中半島作為率先完成100％城鎮化率的母城核心，土地已經消化殆盡。

渝中區的房屋交易市場已經完全轉向二手存量交易市場，新房幾乎各個都是CEO盤。

渝中區二手房市場雖然以15年＋房齡的老破為主，但是價格并不低，二手房均價與江北區共同排在第一梯隊——15000元／㎡左右。

核心區限價新盤難尋，二手存量市場迎來春天。16萬套二手房即將解套。

04重慶人口流入逐年增多，購房需求旺盛。

房地產發展的長期指標就是“人口”。重慶過去幾年常住人口大規模增加，排在全國前列。

根據各省份的統計局數據，重慶近5年人口凈流入數量排名全國第2！

近5年流入重慶的200多萬人口中絕大部分留在了主城9區，而從重慶區縣進入主城9區的人口數據還無法直接統計，但是不可否認這個數量也很龐大。

這一切都說明重慶中心城區的人口虹吸速度正在加速！

新進入重慶的人都是房地產潛在的購買力。

并且重慶樓市還有一個巨大的潛在購買力：公租房常住人口。

公租房目前至少居住了百萬有余的重慶常住無房戶人口，他們未來對房地產同樣具有強大的購買力。

所以說重慶未來購房需求依舊旺盛！

05重慶長期高鐵基建規劃力度大，助推人口流入購房需求大。

這幾年重慶的大基建并沒有減速，“米字型”高鐵網正在加速成型：

政策＋交通，吸引產業筑巢；有產業，促使人口流入；

人口增加，房產價值才能兌現；有交通，房產才有更多價值。

06深圳、上海漲過一波，水往低處流，明年輪到重慶了。

眾所周知，今年深圳打響了樓市上漲的第一槍，隨后整個珠三角城市已經開啟了上漲模式。

截止到現在，深圳、東莞已經漲完了一輪，而隨后的上海和廣州也已經啟動。

成都作為西部城市的風向標也已經在2個月前開始啟動，不斷加碼的限購政策就是樓市火熱最直觀的表現。

重慶長期作為投資樓市的低位蓄水池，很快也會受到來自珠三角、長三角以及成都的外溢。

2021年，隨著返鄉置業潮的來臨，那些看慣了深圳10萬／㎡、20萬／㎡的房價的歸鄉者，會率先掃光重慶核心區的低價盤，樓市剛性上漲不可避免。

072020年受疫情影響，樓市需求銳減導致房價回落不少，有充足上漲空間。

2020年經歷了疫情的影響，當下的重慶樓市基本已經是“三重底”的狀態。

近期重慶不少開發商為了年末回款，已經開啟了大促銷模式，北區（中央公園、悅來）部分項目價格甚至直接干回了“3年前”！

但這些促銷都是暫時的，降價并不是趨勢，而是為下一波漲幅蓄力。

現在處于底部的重慶樓市已經有了充足的“上漲空間”，一切靜待翻年后的政策。

082020年相對寬松的貨幣政策，資金流入蓄水池。

2020貨幣政策有多寬松？

今年宏觀經濟政策上的貨幣寬松政策，不僅反映在物價上，而且很多銀行的信貸政策也相較于過去變得寬松了很多。

各種低利率的DYD充斥在金融市場，股市已經瘋狂過了一波，接下來就輪到中國的資金蓄水池發揮作用了。

金融市場靈敏的長三角、珠三角的樓市已經率先漲了一波，重慶，也快了。

當下樓市“三重底”的重慶有多低調，明年漲起來時就有多洶涌！

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