房產(chǎn)，不管是古代還是現(xiàn)代，幾乎對于每一個(gè)人來說，都是不可或缺的。畢竟，不管是成家還是立業(yè)，少了家都是不完整的。有了家，才會有立足的安全感。但是，現(xiàn)在的房價(jià)高不可攀這件事，幾乎是人盡皆知的，尤其是北上廣深這些發(fā)達(dá)的地區(qū)，房價(jià)更是居高不下。作為中國四個(gè)直轄市之一，重慶的發(fā)展也是很不錯(cuò)的，也有越來越多的人想去重慶定居。那么，如果想要在重慶購房，有哪些條件需要了解的，重慶買新房要交什么稅及費(fèi)用？2021有哪些新的購房新政，接下來，小編就帶大家了解一下吧。

一、重慶買新房的條件

1.限定重慶本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套。外地人貸款買房應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或交納社會保險(xiǎn)證明，如果是全額付款，不必提供有關(guān)證明。

2.非重慶居民凡不能提供相關(guān)證明(納稅證明或交納社會保險(xiǎn)證明)的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。手續(xù)不全算第二套，銀行對于異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險(xiǎn)繳納證明，還要收入證明和償還能力的證明材料。

3.外地戶口在重慶買房的條件：

“有企業(yè)”人員，特指購房人新購住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)），其購房條件是：在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）。

“有工作”人員，特指在重慶就業(yè)的人員，其購房條件是：，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險(xiǎn)且繳費(fèi)6個(gè)月以上的（含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月及以上的人員）。
但無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人即_三無人員”，要交房產(chǎn)稅。

2017年1月13日，市政府出臺了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的決定”。明確指出，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

二、重慶買新房要交什么稅及費(fèi)用

1、契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的。

3、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。

三、重慶2021年房產(chǎn)新政策

房屋買賣稅費(fèi)新政

1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅，買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。

3、營業(yè)稅，購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

4、城建稅，營業(yè)稅的7%。

5、教育費(fèi)附加稅，營業(yè)稅的3%。

6、個(gè)人所得稅，在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí),住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

在重慶購房需要的稅收和條件需求，以及2021的重慶購房新政策就是以上這些內(nèi)容了，小編提供的這些信息希望能幫助到想要在重慶購置房產(chǎn)的讀者朋友們。最后，小編由衷的希望每一個(gè)人都能有屬于自己的溫馨的小窩。